遏樓市措施 蘇善民放風專打「房產黃牛黨」
【明報專訊】安省財政廳長蘇善民(Charles Sousa)放風﹐政府即將出台的抑制過熱房市措施﹐將主要針對那些很快將物業轉手圖利､把房價炒高的「房產黃牛黨」(property scalpers)。
蘇善民早前受訪時指出﹕「那些房產投機客進入新樓盤市場﹐通過炒賣購房合同﹐利用『契約轉讓條款』(assignment clauses)漏洞﹐在房屋正式交吉前出售手中合同﹐牟取暴利﹐同時又逃稅。我稱這些人為『房產黃牛黨』。」
蘇善民進一步指出﹕「利用『契約轉讓條款』雖不是非法﹐但的確存在漏洞。即使政府發現﹐我們只能向他們徵收50%的增值稅。」
蘇善民曾敦促聯邦財長莫奈(Bill Morneau)在早前宣布的預算案中﹐修改增值稅﹐堵塞有關漏洞﹐但未能成功。
但蘇善民承認目前沒有掌握「房產黃牛黨」的問題在安省多普遍﹐只表示﹕「令我擔憂是﹐現實中計劃首次置業的年輕家庭已被高昂房價無情地擠出購房市場以外。」
為杜絕「房產黃牛黨」存在﹐溫哥華於去年5月推出新政﹐要求房產中介必須跟房產賣家簽訂合同﹐明言未來房屋出售不管轉手多少次﹐利潤都歸售房業主所有。
對此﹐蘇善民沒有直接評論安省是否將效法卑詩省的做法。他在最近的幾次公開談話中﹐只拋出了可能向海外房產買家徵稅、徵收房產空置稅等措施。
蘇善民明確表示：「省府在即將宣布的新財政預算中﹐將包含一些打擊過熱房市的措施。」
然而﹐省府缺乏任何有關樓房市場的一些具體數據﹐蘇善民提及的「房產黃牛黨」亦只是基於與部分房地產發展商交流而得來。
對此﹐有房地產開發商提醒﹐省府在制定房產政策時不要依據「道聽塗說」的消息。
地產商Great Gulf主席韋納(Christopher Wein)表示：「房產黃牛黨」在多倫多的房地產市場不算嚴重﹐「我肯定的是﹐在地產業界﹐我們沒看到大量證據證明這種現象普遍存在。」
韋納還表示﹐他開發建設的民房和柏文大廈﹐要求購入者如果轉手出售必須經過他們允許﹐「我們只會預售房產給一個家庭﹐不允許賣給某某人5套或10套。」
他承認﹐有時有人要求買入多個單位﹐但他們不允許這種事情發生﹐因為一個人毋須要買入一個以上的單位。
聯邦、安省兩位財長明天將與多倫多市長莊德利﹐專門討論打擊過熱房市﹐解決房屋可負擔問題。
