1.45億買15伙個案 新稅成本增1561萬 大手客未必覺辣

【明報專訊】政府去年11月調高非首置客印花稅至15%後，市場出現多宗「一約多伙」成交，其中一個矚目個案，為嘉華推售的啟德嘉匯，有首置客以1.45億元掃入15伙，若在新稅制下，有關印花稅將由原先的約617萬元，勁增2.5倍至2178萬元。

上述成交為今年2月中推售之嘉匯，當時有買家以1.4523億元購入項目15個細單位，由於當時買家是以首置客身分入市，毋須付樓價15%「辣稅」，只需付4.25%之基本印花稅，即約617萬元。不過，假設有買家在今日生效的新稅制下，即使以首置客名義入市，都要付樓價15%辣稅，即約2178萬元，比舊稅制多付1561萬元稅(增逾2.5倍)。

然而，以上述成交為例，雖然買家需付辣稅激增2.5倍，但多付的1561萬元稅，平均每伙只多付約100萬元，對有能力購買10多個單位的投資者而言，或許不算大數目，而多付的辣稅金額，實際只佔樓價約10.75%。

資料顯示，項目在開售約一個月後已加價約一成。

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