土瓜灣重建 三角孤島變休憩地 兩項目合併 料供逾400單位

[2017.03.18] 發表
一直主動爭取重建的土瓜灣愛華大廈(中),被認為是區內「重建孤島」。去年見證榮光街一帶(左)及啟明街一帶(右)的同齡舊樓被納入市建局重建項目後,今年愛華大廈終緊隨其後。(李紹昌攝)

【明報專訊】市區重建局昨公布開展土瓜灣啓明街及榮光街重建項目,包括曾被認為是區內「重建孤島」的愛華大廈。市建局指出,今次項目與去年6月開展的榮光街項目毗鄰,為配合早前開始的「小社區」規劃,兩項目將合併發展,而愛華大廈拆卸的三角形地皮位置,將成約300平方米公共休憩空間。

開闢馬路紓交通

市建局去年6月曾一次過展開3個土瓜灣重建項目,涉鴻福街、啟明街、榮光街一帶多幢舊樓(見圖)。該局執行董事(商務)馬昭智形容項目為區內重建的「重要板塊」,與榮光街項目合併地盤發展,可開闢一段由榮光街通往啟明街的馬路,改善區內交通網絡。

馬解釋,由於愛華大廈所在位置呈狹窄三角形,如建單幢樓有一定難度,故在項目合併後共用地積比下,放棄在愛華大廈位置建樓,「與其要建鉛筆樓,倒不如騰出來作社區空間」。

市建局:發展延遲數個月

由於今次項目原本涉及舊樓業主的需求主導重建申請,故市建局未有一早納入規劃發展,「無可能與民爭利,要摸住石頭過河」,但最終業主無法集齊業權,市建局才入場推展重建。被問到合併會否拖慢已開展9個月、原定2025至26年度預計落成的榮光街項目,馬昭智認為只要收購進展順利,「也只延遲數個月,應可追得上」,市建局估計合併項目於2026至2027年完成。

估計影響182戶

今次項目範圍包括啟明街4至28號雙號及榮光街29至33號單號的啟明大樓與愛華大廈,地盤總面積為1749平方米。

市建局稱,兩幢舊樓分別於1958至1963年間落成,樓高8層且沒有電梯,日久失修,估計涉及約125個業權及31個地面商舖,另有劏房,估計目前有182戶。

市建局指出,合併地盤不需申請額外程序,建築成本共約20億元,預料項目會有虧蝕,但難料多少,而發展後將提供約1.86萬平方米住宅樓面面積、約3700平方米零售樓面面積,及約300平方米公共休憩空間。市建局估計合併項目完成後,可提供約410個實用面積約400多至500多呎中小型住宅單位。

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