【明報專訊】多倫多火熱房市延燒到柏文市場。位於多市一幢柏文大廈的數個單位在二手市場甫推出即被搶光﹐其中樓層較好的一個1+1睡房單位﹐收到37個「柯化」(offer)﹐最後由放盤價的37萬元﹐以超出市場開盤價28%的47.5萬元成交。

無獨有偶﹐位於士嘉堡中心區的另一個二手柏文單位﹐市場成交價由去年11月9日的28.5萬元﹐升至今年2月22日的36.8萬元﹐3個多月上漲了29%。地產人士普遍指出﹐隨着低棟房屋的價格高不可攀﹐柏文大廈已成為「價格窪地」﹐預計今年將有一輪大的補漲行情。

地產經紀楊氏說：「去年以來﹐隨着市場上掛牌出售的低棟物業愈來愈少﹐迫使許多買家轉戰柏文大廈市場。由於柏文大廈價格相較低棟業便宜許多﹐所以這些房產買家在出手時都十分闊綽﹐價格不是首要考慮﹐而是更關注大廈所處地段和單位的樓層與戶型。

「根據大多地區的房市狀況推斷﹐今年柏文大廈將成為市場的新熱點﹐那些位置好、價格合理的新柏文公寓將受追捧。」

獨立屋太貴 令人難負擔

專長柏文大廈市場的地產經紀Mark說：「今年柏文大廈市場將有一輪大的補漲行情﹐這主要由三個因素導致的：第一是高昂的低棟住宅價格迫使許多置業者轉向柏文大廈市場。現在華人青睞的萬錦、烈治文山等熱點地區的獨立屋價格都超過百萬元﹐令普通置業人士難以負擔。

「許多客戶計算過﹐與其超負荷購買獨立屋﹐造成巨大的還貸生活壓力﹐不如購買好地段的柏文大廈﹐不僅經濟上能應付﹐而且交通十分方便。」

另一因素是﹐比較這幾年低棟物業漲翻天﹐柏文大廈的價格算是「價值窪地」﹐或者說處於補漲階段。像股市心理一樣﹐人們都是買漲不買跌﹐許多房產買家擔心未來柏文大廈價格快速上漲﹐所以紛紛趕早入市﹐推動了這一輪柏文大廈市場的行情。

最後一個因素是房源缺少。雖然市場上新上市的柏文大廈和掛牌上市的二手柏文單位不算少﹐但是購買柏文單位的需求條件與低棟物業完全不同﹐人們更看中物業所在的位置是否交通便利或生活方便﹐各種公共服務是否健全﹐故那些緊鄰交通樞紐﹐生活設施齊備或高校周邊的柏文單位受到追捧。」

華人購買柏文單位普遍擔心的管理費上漲問題﹐但Mark指：「華人對於柏文管理費的認識存在誤區。一般來說﹐新入住的柏文大廈﹐前5年內管理費不會上漲。5年後物業管理公司要上漲管理費﹐必須提出充分理由﹐並經業主委員會同意。

監控管理費 華人業主不積極

「因為是否增加管理費﹐物業公司只能建議﹐業主委員會才有決定權﹐只是許多華人業主收到物業公司要漲管理費的信函﹐都不表態﹐等於放棄自己權利。如果80%的業主不同意﹐物業公司就不能漲價。許多西人住戶為主的公寓﹐物業費上漲很少﹐有一個經營10多年的柏文公寓﹐物業費更是不漲反降。」

他判斷﹐今年大多地區的房產市場將出現兩極化現象﹐一是少數經濟實力雄厚的買家繼續熱炒獨立屋、半獨立屋等低棟物業﹐那些熱點地區的普通獨立屋價格會衝破200萬﹐甚至300萬元大關。

另一方面﹐愈來愈多的普通置業人士會轉向柏文大廈市場﹐未來柏文大廈將成為市場主體。柏文大廈市場會像低棟住宅市場一樣﹐那些地段好﹑交通便利的樓盤由於搶「柯化」﹐價格會快速上漲﹐而其他地區的樓盤價格保持平穩。

目前﹐位於多市東區的湖濱地區﹐今後2年將有4、5個大型柏文項目開盤﹐未來將建成為多市的另一個繁華中心﹐現在該區的柏文價格比市中心每平方呎低200元﹐具有巨大的升值潛力﹐將成為今年柏文大廈市場的「熱點」。