【明報專訊】按照多倫多警隊42分局早前公布轄區內的大麻屋分佈名單，以士嘉堡麥尼高路夾華登路附近一條曾經出現過大麻屋的民宅街道為例，透過多重放盤系統(MLS)的數據，發現了大麻屋的三年房價漲幅為零﹐「大麻屋」市場有交易但無增值，而其相鄰房產則升值近30%。
地產經紀董超宏指出﹕「最近幾年﹐由於房產市場始終處於『求大於供』的狀態﹐特別是獨立屋的掛牌上市量非常少﹐所以導致『大麻屋』之類的問題房產依然有市場交易。」
「不過﹐像『大麻屋』這類問題物業﹐其升值潛力非常小」董超宏繼續談到﹕「我們以士嘉堡Huntsmill Blvd.的房產交易數據分析﹐在這條街上有兩間獨立屋﹐歷史上其中一間曾非法種植大麻，這間『大麻屋』2013年的成交價為89萬元﹐但是到了2016年當時業主報價90多萬元出售﹐但最終成交價還是89萬元﹐三年多時間房價沒有漲。而與之相鄰的一間正常物業﹐業主2013年以85萬元購入﹐到2017年初以109萬元售出﹐四年漲幅近30%。」
董超宏指出﹕「如果你是為了省錢自住﹐可以選擇『大麻屋』﹐因為市場上那些明確標註曾經用作大麻種植的掛牌銷售房屋﹐都是經過政府有關部門的嚴格檢驗合格後才允許上市銷售的。華人不願意購買這類房產﹐主要是基於心理層面﹐覺得住起來不舒服﹐如果從居住和健康角度看﹐上市銷售的『大麻屋』質量和正常物業一樣﹐都有保證。」
那麼﹐如何避免買到非法「大麻屋」呢﹖董超宏談到﹕「現在市場上掛牌出售的有『大麻屋』記錄的房源都是合法銷售﹐市民可以到各警局查詢到。我們地產經紀在代理房產銷售時﹐都有義務明確告知買家房產的歷史記錄。我提醒的是﹐買家儘量不要私下與房產賣家進行交易﹐因為賣家不願意公開掛牌上市﹐很可能這個房產有問題﹐比如是『大麻屋』擔心賣不出價錢等等。」
房產律師阿倫(Bob Aaron)則指出﹕「根據安省的法律﹐房產賣家必須公開房屋被白蟻破壞等房屋損毀和房屋結構方面存在的問題﹐但是對於買家公開曾經用作種植大麻的歷史則沒有作強制規定。如果房產賣家故意隱瞞『大麻屋』歷史﹐那麼作為買家來說﹐在交易過程中很難發覺。我曾經接手過一些買家在購買房產後發現是『大麻屋』的案子。」
「我的建議是﹐買家可以起訴原來的賣家﹐也可以起訴當時的房產中介。不過起訴房產中介的困難是﹐你必須掌握確鑿證據證明房產中介當時就意識到房產問題但沒有盡到告知義務。」
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