士嘉堡屋價急升 90萬元以下所餘無幾
40萬元柏文 平均3天賣出
大多倫多地區12月份獨立屋價出現高逾4%的單月跌幅﹐相信會叫正準備掛牌的業主感到有點失望﹐但有地產經紀指出﹐士嘉堡價格近期一路上升﹐轉眼間90餘萬的選擇所餘無幾。
去年整年﹐獨立屋佔據領漲的地位﹐平均價格錄得高至23.1%的升幅﹐但最後1個月卻泄氣﹐回落至1,016,145元﹐與11月份相比﹐下跌逾4.2萬﹐跌幅幾達4%。
每年12月樓市較為淡靜﹐價格回落常見。不過﹐以獨立屋的勢頭來說﹐單月錄得這樣的跌幅﹐還屬意料之外﹐也不禁叫準賣家擔心賣不到好價錢。事實上﹐2015年同期間﹐獨立屋價格只是由829,241元回落至825,470元﹐亦即微跌3,771元﹐或只是0.5%。
重售市場的資料顯示﹐12月份獨立屋價的回落由416地區帶頭﹐幅度較905地區多出約1倍。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐905地區獨立屋均價由11月的957,517元回落至934,055元﹐跌幅2.4%。多倫多市獨立屋均價在11月升至1,345,962元﹐但在12月卻下降4.4%至1,286,605元﹐以金額計算﹐回落幾乎6萬。
不過﹐目前獨立屋供應奇缺﹐活躍樓盤只可應付約1個月的需求﹐短期內屋價應處於易升難跌的格局。多倫多地產商會在2017年的樓市展望中便指出﹐大多倫多地區應當擺脫不了低幢住宅供應不足的情況﹐而屋價可望有介於10至16%的升幅。
地產公司Realone Realty經紀May Hou亦指出﹐近期士嘉堡獨立屋的價格便正一路上升。她表示﹐前一陣子﹐由維多利亞公園路至麥高雲路﹐以及401公路至士刁路一帶還有80多萬元的獨立屋樓盤﹐但一轉眼﹐就連90餘萬元的選擇已不多了。她說﹐目前的叫價已經上移至100餘萬﹐甚至130萬元都有。
熾熱的市道並不局限於獨立屋﹐樓齡較舊的共管柏文也很搶手。她表示﹐麥高雲路夾士刁路一帶﹐目前有一些面積1,000呎左右的舊柏文﹐叫價在40萬元左右﹐管理費不逾500元﹐一般只需掛牌3天便能夠賣出。
她說﹐現在真的感覺到價格難以接受﹐芬治街夾貝治芒街後復式半獨立屋也要賣83萬元。
