柏文成交量去年創新高 平均呎價598元
今年續旺料有更多新盤
【明報專訊】根據專門研究住宅租賃市場的Urbanation最新數據顯示,在2016年的全年,大多倫多地區全新的共管柏文單位的銷售量,與2015年相比大幅攀升了34%,成交量高達27,217宗,從而創下新的歷史紀錄。
其中,在2016年第4季度,大多倫多地區全新的共管柏文單位的銷售量達到7,422宗,與2015年的同期相比增長了18%。
上述統計數據還顯示,市場對全新的共管柏文單位的強勁需求,加上新開工的共管柏文單位在去年減少了6%,導致庫存的共管柏文單位自2015年的年底以來下跌了47%,縮減至9,932個單位,成為過往10年來的最低水平,僅相當於4.4個月的供應量。
全新的共管柏文單位去年在905地區的銷售量增長幅度最大,飈升了82%,達到8,703個單位。905地區的成交量在大多倫多地區的成交量中所佔的比例為32%,打破了歷史紀錄。而在怡陶碧谷、士嘉堡和北約克這些416地區的外圍地區,全新的共管柏文單位的成交量也猛增了57%,達到7,397個單位。
至於舊多倫多市(Former City of Toronto),新的共管柏文單位的銷售量上漲幅度最小,只有3%,銷售量為11,116個單位。
與此同時,新開工的共管柏文單位去年減少了40%。供求關係失衡的情況在舊多倫多市最為嚴重,導致庫存的共管柏文單位猛跌了57%,縮減至3,503個單位,僅僅相當於3.8個的供應量。
隨着全新的共管柏文單位銷售量的上升,成交價也水漲船高,在2016年第4季度的均價與一年前相比上漲了3%,達到每平方呎598元。至於在舊多倫多市,新開工的共管柏文樓盤的平均售價達到每平方呎746元,與2015年相比上漲了14%。至2016年的年底,在舊多倫多市庫存的全新共管柏文單位的平均售價上漲至每平方呎795元。
根據Urbanation的預測,在2017年,大多倫多地區全新的共管柏文單位的銷售量將達到23,000個單位,預期發展商將根據現今市場的需求,推出更多數量的新樓盤。