下周二為執筍盤最佳日子
全年屋價1月最低 近7年平均少6萬

1月樓市淡靜﹐可能對買家有利。

根據過去7年來數十萬計的交易數據及業內對市場運作的了解﹐下周二是執筍價盤最佳日子。

大多倫多已步入嚴冬﹐紅火的樓市也隨之降溫﹐以致上月份成交量進一步萎縮至只有5,338宗。不過﹐每年首月的淡靜市道﹐也正是買家執平貨的好時機。

網上地產紀經行TheRedPin分析超過65萬宗的成交後發現﹐2010年至2016年﹐如果買家在1月入市﹐成交價明顯有著數﹐與同一曆年的平均價格相比﹐可望減少6萬元﹐若然比較範圍收窄至春季市場﹐節省金額更加高至7萬。不過﹐這個買家優勢只限1月﹐不會延長。事實上﹐過去7年來﹐2月份屋價比1月增加34,455元﹐屬於年內單月的最大增長。

每年1月份市道對買家有利﹐很大程度與賣家急讓有關。據該經紀行解釋﹐賣家選擇淡季放盤﹐反映出成交意欲較強﹐不論是出於換新工作﹐還是家庭理由而突然需要賣屋﹐通常都想快一點脫手﹐因此也較為願意減價。去年是大多倫多地區樓市歷來最旺的1年。該地產經紀行指出﹐年內共有11個月的平均售價以超叫價成交﹐超出的幅度介於1至4%﹐只有1月例外﹐平均只達叫價99%。

這意味著1月份入市的買家平均都能夠以低於叫價1%達成交易。表面看來﹐這個減價份額不大﹐但以去年均價來說﹐實際的金額可能超過7,000元。

該地產經紀行又以樓盤一般的掛牌時間及開放屋的安排來進行分析﹐斷定1月17日﹐亦即是下周二﹐應會是大多倫多地區最宜入市的日子﹐對希望能夠省錢的買家最有利。

根據分析結果﹐若然錯過1月的機會﹐8月份是買家入市的次佳時機。

不過﹐目前多倫多樓市全國最熱﹐這個1月買家優勢能否保持也難預料。該地產公司共同創辦人Tarik Gidamy也得承認﹐現在樓盤供應偏低﹐所以過去7年來的趨勢會否被打破﹐實在耐人尋味。

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