樓市亂象 買家聘經紀只落柯化
付數百元 萬計佣金據為己有
[2017.01.13] 發表
大多倫多地區不僅樓市熾熱﹐地產經紀之間的搶客競爭亦非常劇烈﹐出現鬥減佣金趨勢，但有從業員忠告消費者﹐不宜只向蠅頭小利着眼﹐以免得不償失。
過去的1年﹐樓市亂象一而再的傳出﹐其中包括行內俗稱摩貨﹐亦即是買家在交易完成之前轉售﹐從而賺取差價的做法。
不過﹐加中地產投資總商會(Canada-China Realty Professional Association)會長袁浩彬(Herman Yuan)則表示﹐亂象不局限於賣買方面﹐經紀行業內搶客都很混亂。
根據他的了解﹐行內出現一味減收佣金來拉客的情況。他擔心會損害行業的專業質素。
他形容目前的爭客情況時說﹐不清楚實際手段﹐總之是各師各法﹐各顯神通。
他舉例說﹐一些同行願意將服務範圍收窄﹐只代買家落柯化﹐收取小額費用。
按照通常的做法﹐佣金一般5%﹐全額賣方支付﹐由賣買雙方經紀均分。身為安閣置業．萬錦營運總監的袁浩彬指出﹐現時有買家只委託經紀代為落柯化﹐目的就是要將買方經紀佣金據為己有。
剛過去的1年﹐大多倫多地區綜合平均屋價約73萬元﹐以買方經紀2.5%計算﹐買家可以有18,250元落袋﹐如果買獨立屋﹐以均價逾101萬元來說﹐歸買家所有的佣金更增加至逾25,000元。
這些無疑是可觀的數目。然而﹐袁浩彬則提出忠告﹐佣金只是蠅頭小利﹐買家應要顧及本身的其他利益。
他指出﹐可以想像得到﹐買家只支付區區數百元﹐獲得的服務質素有限﹐柯化條款若有不善之處﹐最後可能出現因小失大的局面。
樓市買賣一般都採用標準合約表格。不過﹐袁浩彬表示﹐每個物業都不相同﹐所以合約內容也需相應修改﹐處理不善﹐交易便會出現問題。
他又指出﹐物業買賣並不只是落柯化﹐事後還需要有跟進的工作處理﹐經紀若然只收取小額費用﹐會否協助成疑﹐如果買賣雙方溝通不足﹐最後可能影響交收。
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