上月升16.5% 多倫多快步溫市後塵
柏文上車盤也買不起
大多倫多地區共管柏文作為首置上車盤的地位可能快將不保。這樣的情況其實已在溫哥華發生。根據滿地可銀行資深經濟師吉蒂里(Sal Guatieri)﹐如果多倫多屋價繼續飆升﹐不久的將來﹐多倫多一般的家庭也買不起共管柏文。
大多倫多地區獨立屋平均價格已升破100萬元。這名經濟師在簡報中表示，區內很多家庭已經負擔不起獨立屋的價錢，以致共管柏文成為最後的選擇。
不過﹐根據這名專家的看法﹐近期這類高幢住宅的價格升勢加速﹐若然房貸利率上升﹐恐怕也將會脫離一般家庭的負擔能力範圍。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示﹐2014年及2015年的12月﹐大多倫多共管柏文平均價格年增長分別只是5.4%及4.2%﹐但上月份則錄得驚人的16.5%的升幅。
截至上月底﹐416地區及905地區共管柏文均價分別上升至約46.6萬元及37.5萬元。
吉蒂里在簡報中指出﹐去年10月至11月期間﹐以3.9厘息及約10%首期計算﹐25年還本期的基準屋價共管柏文房貸佔了中位家庭收入的27%。
這仍然屬於可以負擔的水平。然而﹐如果房貸利率進一步上升﹐情況將會惡化。他解釋﹐假設房貸利率上升2厘﹐包括管理費､物業稅､保險､取暖費用及供樓的開支將會佔一般家庭收入約39%﹐亦即是購買保險的房貸規定上限。
他表示，如果利率急升，甚至乎目前可以負擔的共管柏文也對中位入息的家庭變得太過昂貴。倘若經濟踏入衰退﹐導致收入減少，惡化的情況便會加劇。
不少經濟師認為﹐加拿大中央銀行今年不會加息。不過﹐共管柏文屋價則可望續漲﹐換言之﹐這類物業的價格應會變得愈來愈難負擔。
共管柏文數據公司Urbanation預測柏文屋價增長放緩﹐但仍會有約5%的升幅。
值得一值的是﹐市場對這類上車盤的需求正在加劇之中﹐也應會對屋價帶來上行壓力。
該公司的數據顯示﹐由於需求強勁﹐新共管柏文市場過去累積的未售出單位數量下跌﹐以致去年第3季的庫存月數下降至5.2個月的紀錄性低位。此外﹐重售市場也略為對賣家有利。吉蒂里亦指出﹐房貸新例將會逼使買家選擇較為便宜的物業﹐因此可能導致購買共管柏文的人增加。
