【明報專訊】有房地產業內人士指出﹐多市若提高房產交易稅﹐將嚴重打擊首次置業者﹐削弱市場的房產交易量﹐令多倫多房市失去發展活力。
昨天多市預算委員召開會議﹐討論市府提出的計劃提高土地轉讓稅( Land Transfer Tax﹐LTT)方案﹐來自安省地產協會(Ontario Real Estate Association﹐OREA)的代表表達激烈反對﹐呼籲多市議會否決市府的這一方案。
OREA還建議多倫多應該與安省合作﹐開發多種房型﹐如鎮屋、聯排屋﹐特別是可負擔的柏文公寓﹐滿足人口不斷增加的「嬰兒潮一代」大屋換小屋的需求。
OREA首席執行官赫達克(Tim Hudak)表示﹕「多倫多市議會應該採取行動﹐解決市民的可負擔住房問題﹐而不是支持繼續加稅令房價更高。目前多倫多的房產市場﹐房價高漲而掛牌出售的房源愈來愈少﹐已經令首次置業者和年輕家庭難以負擔﹐如果多市再提高LTT﹐那麼只能是『火上澆油』﹐令更多的普通市民無法實現購房夢想。」
赫達克還分析道﹕「根據多倫多的平均房價計算﹐首次購房者現在最少要支付15000元的省、市兩級房產交易稅。如果多市今年繼續提高LTT﹐市府將多創造8500萬元的新稅收﹐但這8500萬元分攤到每名首次購房者的頭上﹐意味着他們不得不多支付500元的買房成本。」
赫達克繼續指出﹕「考慮到市民的住房需求﹐多市政府需要做的是減少甚至取消LTT﹐而不是增加購房者的稅賦。我呼籲市議員們應明確否決這個加稅計劃﹐更應該效仿安省減輕購房者負擔做法﹐也為首次購房者給予稅收折扣。」
今年1月1日﹐安省省長韋恩宣布﹐首次購房者在房產交易中的省稅部分減免金額增倍﹐即從過去返還2000元稅收增加到返還4000元。如果多市亦執行這一做法﹐匹配省府的減免額度﹐那麼一名首次購房者最高可節省稅收12000元。
OREA主席費里斯(Ray Ferris)表示﹕「多倫多是一個偉大的城市﹐每年吸引數千年輕人來此定居生活。研究表明﹐增加LLT只能破壞這個城市的經濟活力﹐會看到更少的房源掛牌出售﹐結果是把多倫多房價進一步推高。反之﹐減少LTT將緩解房源不足問題﹐會有更多業主願意出售自己手中房產再購買更大物業﹐從而令整個房產市場活躍發展。」
OREA媒體聯絡官Katarina Markovinovic也表示﹕「如果多市繼續增加LTT﹐將嚴重打擊多倫多市場的經濟活力﹐我們會看到許多準備『小房換大房』的業主因為每次交易支付更多的稅費﹐選擇退出市場。而房產市場缺乏交易﹐不能發展﹐將間接導致與房產相關的行業如裝修業、家具業等失去發展動力﹐整個多倫多的經濟將受到影響。」
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