【明報專訊】儘管聯邦政府打算平抑房價的「辣招」落實﹐多倫多地產局昨天發布的11月房地產市場數據表明﹐大多區各類房屋銷售仍呈量價齊升﹐房價的一年升幅達到22.7%，平均售價達到77.6萬元。

而11月一個月中﹐多倫多市內柏文成交量升了27.6%、鎮屋也升15.1%、半獨立屋下降3.1%、獨立屋升了12.9%。同時﹐當月房屋平均售價:柏文升13.5%、鎮屋升22.8%、獨立屋升32.3%。

至於905地區:柏文成交量升20.8%、鎮屋15.2%、半獨立屋升12.2%、獨立屋升13.6%。至於房屋平均售價:柏文升18.9%、鎮屋升24.1%、半獨立屋升22.5%、獨立屋升25.5%。(詳見附表)。

地產局主席賽奎亞(Larry Cerque) 表示﹐過去的11月﹐市場上各種房屋形式的購銷強勁。「但是﹐銷售的升幅超過了上市房屋的數量﹐使得眾多買家感到沮喪」。他說﹐「賣方市場的情形轉變化成為房價的猛升」。

懷雅遜大學房屋學院院長布達(Chevise Burda)表示﹐造成多倫多地區房價猛升有眾多原因。

主要是﹐近年來許多國家實行貨幣量化寬鬆﹐利率極低。在缺乏投資門路的情況下﹐房產目前成為世界上人們持有的第一位的資產。加拿大也是同樣情況。多倫多作為本國經濟中心﹐吸引了眾多人們落戶和買房。

就如何抑制房價猛漲﹐她認為需要有新的理念和中長期的對策。

現在在多倫多﹐房屋形式十分有限。年輕買家面臨的﹐除了市區的柏文高樓﹐就是遠郊的獨立屋。中等高度比較寬敞的共管柏文和鎮屋﹐目前很少﹐前者幾乎絕跡。

如果有這類房屋建設﹐可以增加房屋供應量﹐豐富人們的選擇。

她說﹐要建設這類中層房產﹐在空地嚴重缺乏的多倫多市中心﹐需要修改城市規劃。而在士嘉堡和怡陶碧谷等地方﹐仍有地皮﹐需要的是改變社會和開發商的想法和思路。

多倫多房地產經紀李洪凱認為﹐目前房地產市場的供應量正常﹐但需求強勁﹐因此推動了房價的大幅度上升。

說到需求持續強勁﹐他說﹐一方面加拿大每年30萬的移民和難民﹐對房屋有強大需求。另一方面﹐海外和本地資金尋找投資出路﹐作為國際城市﹐多倫多的房價仍不算很高。

根據統計資料﹐大多區房價今年11月和去年同期相比﹐獨立屋增加了22.89%﹔半獨立屋增加了21.38%﹔鎮屋增加了19.58%﹔共管柏文﹐13.98%。

今年11月份﹐大多區成交房產8﹐547宗﹐平均房價776,684元﹐新上市房屋10﹐518間。11月中﹐獨立屋成交增加了13.4%﹐房價漲幅27.6%﹔半獨立屋成交增加6.3%﹐房價漲19.8%﹔鎮屋﹐成交增加了15.2%﹐房價上升23.7%﹔共管柏文﹐成交增加了25.8%﹐房價漲了15.1%。