【明報專訊】萬錦市郊區的獨立屋價格暴升﹐平均售價過去一年增長了77%﹐有地產經紀認為﹐這可能反映一些買家看中鄉村屋地大價平﹐利用換屋的機會來賺取地區差價的趨勢日盛。

根據地產經紀John Pasalis的分析﹐截至今年10月的1年來﹐大多倫多獨立屋均價升幅最大的10個地區之中﹐萬錦郊區遙遙領先﹐價格升至稍逾150萬元﹐累積增幅77%﹐與市場總體錄得的25.8%升幅相比﹐高出幾乎2倍。

地產經紀吳坤輝(Richard Wu)認為﹐越來越多換樓客人北移﹐帶動大多倫多郊區樓市轉旺﹐與萬錦市郊區屋價急升不無關係。 他說﹐目前有頗多的華人買家有意沾手鄉村屋。

這些想沾手鄉村屋的買家早年已購買了萬錦市區的物業﹐屋價至今累積可觀的增長﹐現在套現改買鄉郊房屋﹐可以賺取地區的差價。

不過﹐他補充稱﹐這個北移的趨勢並不局限於萬錦市﹐事實上﹐史托維爾郊區的樓市更加蓬勃﹐吸引很多華人買家的興趣。

他解釋﹐史托維爾郊區房屋佔地較大﹐可以達到1至2英畝﹐受到喜歡地大的買家追捧。 他指出﹐目前有一些人買賣掉現有的物業﹐在這些郊區找尋連地4畝﹐甚至10畝的鄉村屋。 相對於市區的獨立屋﹐這些鄉村屋的價格便宜﹐一般只介於100萬至200萬元之間。 這些郊區物業設備較為簡單﹐需要使用井水﹐化糞池及罐裝燃料。不過﹐資料顯示﹐在過去1年﹐萬錦郊區有30%的樓盤超過叫價成交﹐反映出需求不俗。

這名地產的經紀亦同意郊區漸見搶柯化的情況。不久之前﹐他經手1個雙車房獨立屋樓盤﹐也是超叫價約13%成交。 該樓盤位於48公路及Major Mackenzie Drive附近﹐叫價約100萬元﹐很快引來3名買家﹐不用一星期便提前搶柯化﹐最後以113萬元左右賣出。 他形容目前大多倫多郊區的樓市時說﹕「越搶越北。」