聯邦政府的房屋機構繼續縮減普通房貸保險業務﹐以能降低承擔的樓市風險﹐但業績頗為穩定﹐在過去的7個季度﹐每季都賺3億元以上﹐成為庫房的穩定收入來源。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)第3季業績顯示﹐7至9月期間錄得3.31億元純利﹐當中81%來自房貸保險﹐為數達到2.68億元。

季內有效的承保總額下降至5,140億元﹐比次季減少90億﹐反映出減避樓市風險的方針持續發揮作用。

資深副總裁曼紐爾(Steve Mennill)在季度業績的電話會議中亦談及這方面的政策﹐透露該機構仍然以降低房貸總承保額為目標。

根據聯邦政府的規定﹐加拿大按揭及房屋公司最多可以承保6,000億元房貸﹐但實際上的承保額﹐已由2012年所錄得的5,760億元峰位逐漸回落。

雖然房貸保險業務收縮﹐由去年首季至今﹐這個房屋機構每季的純利至少也有3.13億元﹐最多的更高至4.18億。

財務總監薜薩卡(Wojo Zielonka上圖)表示﹐國內部分地區經濟遇到逆境﹐但該機構仍然能夠為國家提供回報收益。季內理賠增加8,100萬元﹐按年上升152.8%﹐主要涉及產油地區的高比率房貸﹐以及1個大型的多戶住宅物業的賠償。

不過﹐薜薩卡指出﹐總體拖欠率下降﹐顯示投資組合穩健。根據該機構的新聞公布﹐房貸保險客戶的平均信用評分是751分﹐而且總還債比率平均是25.7%﹐反映出有良好的管理債務能力。

此外﹐業主的房產淨值也由次季的34.4%增加至34.8%。

這個聯邦政府的房屋機構在季度業績報告中也談及屋價走勢﹐預期明年升勢將會放緩。

據指出﹐今年屋價增長強勁﹐主要是由安省及卑詩省帶動﹐明年則預期重售市場的成交側重於價格較低的住宅﹐以致升幅轉趨溫和。