【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨發表報告﹐顯示海外買家投資在本國柏文市場中﹐所佔比例仍低。全國中以多倫多與溫哥華最多柏文單位由海外買家持有﹐各為2.3%及2.2%﹐較2014年的2.4%與2.3%﹐均微跌了0.1%。

CMHC首席濟師達根(Bob Dugan)表示﹐海外投資者只是影響本國樓房市場的其中一個因素﹐但這亦是最重要的因素﹐故一直受外界注視。

海外買家擁有的柏文單位中﹐主要仍集中在較新､戶數較多的柏文。在多倫多﹐於2010年後落成的柏文大廈中﹐由海外買家持有的為3.9%﹐較2014年下跌了1.6%﹔超過500個單位的柏文大廈﹐由海外買家持有佔5.5%﹐較2014年上升0.5%。多倫多市由海外買家持有的柏文單位中﹐一半位於新近落成的柏文大廈。

在多倫多市中﹐又以中心地區及舊多倫多市地區最受海外買家歡迎﹐海外投資者擁有物業的比例各佔3.5%及2.6%﹔然而﹐相較2014年﹐比例仍跌了0.8%及0.1%。

至於溫哥華﹐於2016年﹐新落成的柏文中有5%的單位由海外買家持有﹐超過100個單位的柏文大廈則有3.2%由海外買家擁有。卑斯省一些大都會如維多利亞､Kelowna亦有近似情況。

但相較去年﹐今年多倫多與溫哥華兩地由海外買家持有的柏文單位更少﹔這是因為2015年海外買家持有新落成的柏文單位的比例特別高所致。

昨日發表的共管柏文調查(Condominium Apartment Survey)報告中﹐海外買家的定義是指其主要居所位於加拿大以外﹐但並不考慮其國籍﹔換言之﹐擁有加籍但長居海外者﹐亦被視為的海外買家。

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲解釋﹐海外買家愛挑較新及戶數較多的柏文大廈﹐「主要是因為新樓盤對華人買家來說﹐匯錢比較容易」。

他說﹐一般大廈只有十多二十層高﹐稍欠特色﹐若購置的單位層數更多､更高﹐可能是同區的地標﹐自然較吸引。

吳又分析﹐海外買家偏好在市中心置業﹐很大原因是未必熟悉多市中心以外的地方﹐加上市中心靠近地鐵及兩間大學﹐收租亦較有保證。

他認為﹐報告雖只聚焦在柏文﹐但其實亦反映整個地產市場的狀況﹐即海外買家只佔很少的比例﹔他估計海外買家在整個市場中只約佔5%至6%。

這是因為海外買家要在本地投資﹐會偏向柏文多於低幢房屋﹐皆因前者較易打理､所需投資額亦較少。