安省政府正擬收緊土地轉讓稅首置退稅優惠資格﹐將海外買家剔除﹐但新例將會有寬限安排﹐倘若這類買家日後取得加拿大身分﹐則仍然可以申領退稅﹐但有時限。
根據既有規定﹐買家不論是否擁有加拿大的身分﹐若然在全球任何地方從未擁有退稅優惠所適用的物業﹐便有資格享有首置退稅。
不過﹐根據本周初發表的2016年安省經濟展望及財政評估報告﹐省府建議更改土地轉讓稅首置退稅資格﹐由明年1月1日開始﹐將只限本國的公民或永久居民可以享有這項優惠。
新措施看來是要針對常被指推高屋價的海外買家﹐不禁叫人聯想到已於較早前在溫哥華實施的海外買家物業轉讓稅。
本年7月下旬﹐卑詩省政府突然宣布﹐由8月2日開始﹐海外買家購買溫哥華住宅﹐須要支付15%的額外稅款。由於新例有追溯權﹐令到大批已經簽署買賣合同但仍未完成交易的買家頓時大失預算﹐以致出現撻訂的情況﹐以及處事不公平的指摘。不過﹐安省的措施則較具彈性﹐對海外買家有網開一面的安排﹐因此被解讀為歡迎外資的表現﹐而且也較卑詩省公平。
安省政府表示﹐在完成交易之後﹐海外買家如果在18個月之內取得加拿大公民或永久居民的身分﹐便可以申領首置退稅。
新的措施預計在明年生效﹐但沒有追溯權。省府表示﹐作為過度措施﹐建議公布當日或以前已經簽署的買賣合約將不會受影響﹐換言之﹐海外買家若然在11月14日或之前經已簽約﹐只須符合其他諸如年齡等的條件﹐仍然可以獲得退還全部或部分土地轉讓稅。
地產從業員徐華飛博士(Harry Xu)表示﹐新的建議反映安省政府顧及新移民﹐而且的確表明歡迎海外投資者置業。他又指出﹐新措施為今後海外買家提供1年半寬限期的處理手法﹐比卑詩省涉及額外徵稅措施的安排公平。
省府也建議﹐最高退稅額由現行的2,000元增加1倍。根據這名地產經紀﹐退稅額增加之後﹐對海外買家來說只是區區之數﹐但新移民則可以節省4,000元﹐聊勝於無。
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