2銀行進一步收緊房貸按揭 新移民首次購房也要看收入
在加無工作者須提供以前在海外收入證明
【明報專訊】省府明天公布秋季經濟報告，披露為首次置業人士提供稅惠措施，而加拿大的兩大銀行近日進一步收緊房屋貸款按揭﹐新移民首次購房也要看收入。
上月17日﹐加拿大各大銀行開始執行聯邦政府新的房貸款規﹐即購房者必須提供可靠足夠的收入證明﹐且通過還貸「壓力測試」方可獲得貸款﹐但這一新規不覆蓋首次購房的新移民群體﹐新移民只要滿足首付不低於35%即可。
但是﹐近日從兩家大銀行加拿大帝國商業銀行(CIBC)和滿地可銀行(BMO)了解到﹐他們將新規延伸到新移民購房群體﹐規定新移民購屋既要滿足不得低於35%的首付要求﹐還需要提供「收入證明」。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)房貸經紀辛迪說﹕「過去﹐新移民申請貸款﹐只要能夠負擔總房款的35%首付便可﹐對於他的還貸能力﹐我們只是形式上讓他提供一個資產證明比如房產、儲蓄存款等﹐不考慮他的收入來源。而新政實施後﹐考慮到大多倫多地區高昂房價導致貸款數額很大﹐為防止房貸違約發生﹐我們在執行聯邦政府新規基礎上增加了5年內的新移民也要提供收入證明的規定。」
「如果新移民在加國無工作﹐他必須提供以前在中國或海外其他地方的收入證明。注意﹗是收入證明﹐不是資產證明」
辛迪續說道﹐「這樣做﹐也是為了抑制部分『炒房者』。過去拿着新移民身分的房產投資客﹐只要提供資產證明﹐就可以買多套房產﹐現在則不行了﹐他必須提供穩定可靠的收入來源。」
滿地可銀行(BMO)一名從事房屋貸款的華裔經紀也談到﹕「為了避免房貸違約發生﹐我們對於新移民放貸﹐執行與所有當地加拿大人相同的規定﹐除了新移民首付不得低於35%的硬性要求外﹐還增加了提供收入證明以及財務狀況審核的要求。我們會仔細嚴格審查他的收入狀況﹐另外對於數額巨大的首付款﹐我們還會查他的來源。」
對於多倫多道明銀行(TD)上月底在加拿大五大銀行中率先宣布上調固定的按揭貸款利率0.15點，至2.85%﹐辛迪表示﹐「目前我行沒有收到總部通知。不過﹐我認為現在房貸利率已經見底﹐未來上調是大趨勢﹐各行早晚要施行。對於準備申請房貸的新移民來說﹐要麼提高自己的收入﹐要麼攢更多的首付款。」
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