5大郵碼區仍有便宜屋 M6N區最易找
最低58萬 低均價一半
10月份多倫多市獨立屋價已經升破130萬元。不過﹐目前市內至少5個郵碼區還可以找到60萬水平的物業﹐以低於全市均價一半的價錢﹐便可以享受前有草坪﹐後有花園的生活空間。
重售市場成交資料顯示﹐以9月份按年計算的平均價格來說﹐Runnymede夾The Junction North的獨立屋超平﹐均價只是594,263元。
這個價格水平較同月416地區鎮屋均價還便宜了超過6萬﹐若與共管柏文相比﹐也只是貴近14.8萬元﹐亦即是33%左右。這區位於M6N郵碼區之內﹐共有173個家庭﹐平均入息稍逾6.4萬元﹐而人口中位年齡是36.8歲。
目前區內有1個2層高住宅以55萬元的叫價放盤。根據樓盤的介紹﹐這是首置人士的上車盤選擇﹐可以不用過著租客的生活。
根據地產網站TheRedPin的分析﹐在多倫多市102個郵政區之中﹐還有4個地區的獨立屋價格仍然維持有約60萬元的水平﹐其中2區位於怡陶碧谷(Etobicoke)﹐郵碼分別是M9V及M9W﹐平均售價依次是接近61.5萬元及稍逾61.7萬。
目前這2區內仍有60萬元水平的樓盤。舉例來說﹐M9V區1個位於Shalom Cres.的2層高住宅正以約58萬元的叫價放盤﹐至於M9W區﹐也有標價約60萬元的平房樓盤。
根據該地產公司的分析結果﹐M1G郵碼區內Woburn的獨立屋也明顯落後大市的價格。以9月份來說﹐這個士嘉堡鄰域內的均價約為61.5萬元。不過﹐近期的多重放盤服務系統的資料顯示﹐該區目前有3個平房樓盤﹐叫價已上移至65萬至70萬的幅度。
餘下的獨立屋平價區是郵碼M3N內的唐士維(Downsview)﹐近期均價略高於62.5萬。值得一提的是﹐這些地區獨立屋雖然較為便宜﹐但由於房貸剛剛收緊﹐一般入息的家庭要獲得足夠的貸款也不容易。
按照房貸業的計算﹐在房貸壓力測試要求提高之後﹐若然只支付最低首期﹐借款人需要有12萬元的收入﹐才可以負擔60萬元的屋價﹐甚至乎首期增加至10%﹐所需要的收入也逾11萬元。不過﹐加拿大統計局於7月中更新的資料顯示﹐2014年期間﹐多倫多家庭的中位收入只是稍逾7.5萬元﹐與所需的收入要求﹐明顯有很大的距離。
