中國買家查詢大溫樓盤 9月增兩倍顯回頭迹象
【明報專訊】外國房地產華人投資平台居外網樓盤查詢統計顯示，9月分中國買家查詢大溫樓盤數字較前一個月增加200%，將與居外網合作提供樓盤訊息的加拿大蘇富比國際地產(Sotheby's International Realty Canada)總裁亨德森(Brad Henderson)指出，中國買家查詢大溫樓盤數字增加，說明中國買家又有回頭迹象。
居外網統計指出，9月分中國買家查詢大溫樓盤的次數較8月增加200%，卡加利增加13%，多倫多增加2.7%，查詢滿地可樓盤的數字增加183.3%。
統計顯示，在卑詩省實施15%外國買家稅的8月，查詢卡加利樓盤的中國買家次數增加360%，多倫多增加104.3%，大溫8月分中國買家查詢次數則只比7月增加5.6%，說明外國買家稅實施之後，曾令中國買家的投資興趣，轉移至大溫以外的城市。
亨德森說，有數字顯示，中國買家投資房地產的興趣一度轉移至多倫多、卡加利及滿地可，以及卑詩省的維多利亞及基隆那等。
但他指出，中國買家有可能在查詢其他地區的樓盤，並經過比較生活條件之後，仍然認為大溫居住條件仍然好過其他城市，因此重新回頭查詢大溫樓盤資料，準備在大溫置產。
亨德森說，到目前為止，外國買家稅對大溫樓市的長期影響仍不明朗，即使新稅實施三個月後，也未看到樓價明顯下跌，只是見到銷售量萎縮。他表示，大溫地區能夠興建房屋的土地有限、就業率高過全加平均、利率低等因素未改變，樓市始終有其基本需求，樓價難有下跌機會。
為深入接觸在中國的中產階級及富豪客戶，蘇富比已決定與居外網進行策略性合作，聯手向中國買家介紹該公司代理的樓盤。亨德森說，蘇富比與居外網的合作關係，屬於全球性的合作計劃，加拿大的樓盤只佔計劃的一部分。
他說，今後蘇富比網站上一旦更新房屋掛牌資料，將會自動登錄在居外網上，原來的英文敘述將翻譯成中文，而居外網則會負責搜集中國買家的各種查詢，並回覆問題，再將查詢內容翻譯成中文交給蘇富比，蘇富比再請負責樓盤的地產經紀跟進並促成交易。
亨德森補充，蘇富比與居外網合作，在中國提供掛牌房屋訊息，由於是同時在蘇富比及居外網的網站提供，不會有中國買家提前掌握樓盤訊息的顧慮，一切合法。
卑詩房地產議會(Real Estate Council of BC)並未多評論蘇富比與居外網的合作關係，但就強調，該議會將要求持牌的地產經紀必須盡一切可能保護客戶權利，且遵守職業道德，不能使用無牌地產服務。
中國是蘇富比國際地產網站sothebysrealty.com第二大的點擊來源，僅次於美國，每10個查詢點擊即有1個來自中國。另外根據居外網的統計，加拿大是中國買家海外投資房地產的第三大前往國家，僅次於美國及澳洲。
