【明報專訊】安省省長韋恩(Kathleen Wynne)暗示﹐她不會仿效卑詩省的做法﹐對多倫多地區地產市場的外國買家徵收特別稅款。那些密切觀察多倫多地產業的人說﹐省長的想法有道理﹐因為推高多倫多房價的人不是外國買家﹐而是土生土長的加拿大人﹐他們置業不是自住﹐而是投資增值。

那樣的投資者買房子﹐許多潛在投資者只能擠進有限供應的市場﹐與想買房自住的人競爭﹐結果價格飈升。

邁爾斯(Ben Myers)最近為堡壘地產開發公司(Fortress Real Developments)調查住房市場的趨勢﹐多倫多地產經紀對調查員說﹐國內投資者增加﹐佔他們客戶群的25%。

邁爾斯對加拿大廣播公司《新聞》(CBC News)說﹕「這個數字實在令人驚訝﹐那是市場的大份額﹐比外國買家更令人關注。」

他估計﹐在多倫多地區的住房市場﹐外國買家佔5%到10%﹐主要集中在預建的高層共管柏文市場。

共管柏文數據公司Urbanation的新報告說﹐多倫多的新建高層柏文﹐國內投資者人數比外國買家多10倍。

邁爾斯說﹐國內投資者增加﹐自有道理﹐那是因為市場狀況。「如果你看到價格急速上升﹐就會看到更多投資者。」

Realosophy地產經紀公司總裁巴沙拉斯(John Pasalis)認同邁爾斯的說法﹐認為國內投資者需求增加。他指出﹐人們有興趣投資地產﹐數以千計新買家進入市場﹐等於每個物業增加大量柯化﹐房價自然推高。

巴沙拉斯說﹐這些投資者通常是普通業主﹐不是闊綽的商人﹐他們主要靠自住物業的產權﹐購買另一棟房屋﹐期望在火熱的地產市場中獲利。