【明報專訊】外界一直關注海外買家炒熱本地樓房市場﹐導致樓房價格急升。但根據最新一份報告顯示﹐在過去3個月正在大多倫多地區發展的柏文單位銷量中﹐海外買家只佔銷量5%﹐相反本地投資者卻佔銷量的52%。所謂本地投資者是指買家居於加國﹐而他們購入單位後﹐並非自住﹔至於買入單位後用作自住的本地買家﹐則佔銷售量的43%。 發表調查報告的Urbanation高級副總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示﹐有關數字與柏文大廈落成後即投入租賃市場的比例十分吻合﹐結果亦顯示了海外買家在大多區的柏文市場中扮演的角色有限。 該調查的資料是從發展商及地產代理取得﹐他們出售的柏文單位佔大多區所有新柏文大廈銷售量的四分一。 希爾德布蘭德表示﹐調查中所指的投資者﹐無論是來本地或海外﹐均非以炒賣形式購買單位。而多倫多新柏文大廈價格的升幅一直溫和﹐不如多市及溫哥華兩地的獨立屋般急升。 他說﹕「只有很少量單位在落成後會立即被拋售﹐相反大部分單位是投入租賃市場﹐因此﹐我們相信買入這些單位的﹐都是長線投資者。」一直以來﹐由於有關海外買家投資在本地樓房市場的數據十分有限﹐令外界一直無法具體衡量海外買家對本地樓房市場所造成的影響。即使有機構曾就這方面進行研究﹐但多只限於柏文市場﹐低幢房屋的情況則所知甚少。
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