【明報專訊】溫哥華和大多倫多地區獨立屋的價格，已經遠遠超出當地民眾的收入水平。

有地產機構於是建議，購房者尤其是首次置業的買家應正視現實，不要再去指望屋價有回跌的那一天，還是實實在在地去買一個共管柏文單位，才是識時務的做法。

PricewaterhouseCoopers LLP(PwC)公司和都市土地研究院(Urban Land Institute)表示，首次置業買家應正視現實，明白目前溫哥華和大多倫多地區的獨立屋價格遠超當地收入水平的現狀，而且還將持續下去。

這兩家機構在其名為「地產正顯現的趨勢」(Emerging Trends in Real Estate)的報告中稱，「這個市場的價格已經非常高，但單獨家庭居所的供應量卻在縮減，現在只剩下共管柏文或租屋市場，來讓無力負擔的購房者選擇了。」

「不斷飈升的房價，讓許多年輕人放棄買房，更傾向於租房。而持續不斷的移民又對可負擔出租單位有需求。許多嬰兒潮出生的老人家，正搬出房子轉去租屋，因此我們可以預計會有更多的豪華大單位來滿足他們的需求。」

報告的作者進行了250份問卷調查，並對開發商、地產經紀、建築公司和出租業者進行了90個訪問。

PwC公司高層波特(Chris Potter)表示﹕「很多地區的政府所設定的政策，包括溫哥華，都是朝高密度人口發展。當大家談及單個家庭獨立屋時，也傾向於高密度人口而非低密度。」

報告因此認為，對於一些買家來說，搬進他們夢想中的房子，意味着要遠離市中心地帶。在卑詩省，許多買家被迫把目光投向Fraser Valley地區。

「根據反饋回來的信息，某些政府的土地使用政策，對大都市的強勁土地需求反應很少，尤其是在多倫多和溫哥華地區。對於那些買不起房子有不願住共管柏文的人來說，中密度的樓盤或鎮屋區，尤其是在多倫多的地塊，很有吸引力。」

許多業內人士認為，溫哥華和多倫多的樓市在2017年會出現銷售減弱的情況。

而在樓市不那麼火爆的地區，共管柏文的銷售情況還是不理想。

「卡加利(Calgary)的居民就一直不願意住進柏文。同時，相對負擔得起的房價，也把這些買家吸引到郊區的民宅上。」

今年8月底，道明銀行曾預測，溫哥華地區的獨立屋、鎮屋和共管柏文的平均價格，今年將比去年上漲16.2%，而大多倫多地區今年的漲幅為15.5%。但到了明年，多倫多的平均屋價還有4.6%的升幅，但溫哥華地區則會下跌5.4%。