最後關頭趕入市 房貸交易上周飈40%
[2016.10.18] 發表
【明報專訊】聯邦政府已從昨天開始實施收緊房屋按揭貸款的壓力測試，令很多買家的借貸能力受限制。對此，房地產市場數據分析員凱(Ross Kay)預測說，多倫多熱火朝天的房地產市場已到了引爆點，聯邦政府收緊房貸，將令房地產市場的全面修正。
凱說：「這將產生快速的變化，還沒有在北美的其他地方發生過。對任何人來說，今天買房子是沒有意義的。」
他又指出，聯邦政府收緊房貸，將導致很多首次置業人士出局。根據他的預測，加拿大的房屋平均售價將下跌17%。
房地產市場的其他業內人士預測說，聯邦政府收緊房貸，多倫多的共管柏文市場將遭受最大的負面影響。凱對此表示同意。
不過，多倫多著名的發展商Brad Lamb則較為樂觀，他認為，多倫多的經濟和房地產市場非常強大，足以防止房地產市場出現大規模的修正。
另外，聯邦政府收緊房屋按揭貸款措施昨日生效，大批買家趕在最後關頭入市。
當局早前宣布，昨天開始全國所有已抵押貸款必須進行「壓力測試」，確保買家在加息時，仍能負擔貸款。以往超過5年期的固定利率按揭，不用接受測試。聯邦政府指，此措施旨在穩定樓市。
多倫多貸款經紀Matthew McKillen日前形容，情況變得瘋狂，當日處理房貸的軟件也不堪負荷，一度故障。他估計上周交投較以往活躍3至4成。
RateSpy.com創辦人Rob McLister也引述經紀指，臨近措施生效，生意額增加介乎35%至150%。
加拿大地產協會首席經濟師克隆普(Gregory Klump)指，在較平衡的市場，買家可改而購買較便宜的房屋，低價房屋供應短缺的市場則最受衝擊，像在多倫多和溫哥華，準買家可能無法入市。
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