香港樓市升溫，新界大型屋苑最受惠，成為升市火車頭；隨着主打迷你單位的宏安馬鞍山薈朗今年8月開售，同系姊妹樓盤薈晴亦已開價，區內大型上車屋苑新港城近月造價亦受刺激。
屋苑最新9月份的平均成交實呎價為13,152港元，雖較去年9月高位13,981港元，低6％，卻是去年10月、近1年以來首次突破1.3萬港元水平。
新港城的平均成交實呎價已連升2個月，9月更按月上升8％，升幅較對上1個月的3.7％明顯增加，料下月有機會突破歷史高位，近日各類單位造價均拾級而上。
世紀21分行經理趙詠欣表示，新港城K座高層6室，實用363平方呎(建築496平方呎)，採用2房間隔，以510萬港元售出，僅較去年高位低10萬港元，或不足2％，實用呎價14,050港元(建呎價10,282港元)。
原業主於2010年以255萬港元購入，帳面獲利255萬港元，或大約1倍。
至於屋苑的3房單位亦不遑多讓；利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，新近E座高層4室，實用617平方呎(建築832平方呎)，以738萬港元成交，實呎價11,961港元(建呎價8,870港元)；原業主於2011年以500萬港元購入，帳面獲利238萬港元，或47％。
楊續指，另一同座同類單位月初造價為720萬港元，意味同類樓價短短1周即上升18萬港元，或2.5％。
同為大型「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，更有複式單位締造屋苑歷史新高；嘉湖複式1,200萬港元破頂，該單位為景湖居2座頂層1伙連天台複式單位，實用1,462平方呎(建築1,750平方呎)，以1,200萬港元成交，實呎8,208港元(建呎價6,857港元)，原業主於2010年以595萬港元購入，帳面獲利605萬港元，或逾1倍。
對上紀錄創於1997年樓市下滑前，當時，麗湖居1伙同類複式單位以1,085萬港元易手，上址的1,200萬港元造價，甚至較1997年最高紀錄高出9％。
公營房屋屋苑造價亦隨私樓上升；綜合房委會及市場消息，東涌裕東苑E座中高層2，實用597平方呎(建築795平方呎)，3房間隔，以368萬港元(未補地價)成交，突破去年367萬港元紀錄，實呎價6,164港元(建呎價4,629港元)。
原業主於1997年以88.9萬港元(未補地價)買入，帳面賺279.1萬港元，或3倍。
明報記者 方可兒
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