房貸收緊 谷旺柏文 政府再干預 恐斷送樓市黃金20年
本地有地產從業員擔心﹐自由黨政府上台後連翻出手干預樓市﹐都有「谷旺」大多倫多地區共管柏文市場的效果﹐因而將來可能要再度出手﹐打擊這些高幢住宅的炒賣活動﹐而再三的重鎚出擊﹐恐怕會斷送多倫多樓市的黃金20年。
今年以來﹐大多倫多地區共管柏文市道持續升溫﹐按年計算的屋價增長幅度反覆加大﹐並且在7至9月期間維持有9%以上的水平﹐擺脫去年大部分時間在5%或以下的升幅距間。
地產經紀徐華飛認為﹐大多倫多地區共管柏文市道日益蓬勃﹐符合邏輯的解釋是與較早前聯邦政府提高最低首期措施有關。
去年底﹐剛上台不久的自由黨政府推出新措施﹐由本年2月中開始﹐50萬元以下屋價的最低首期維持在5%不變﹐但此額以上至100萬的屋價﹐則上調至10%。
新措施生效之後﹐部分買家需要支付更大筆的首期﹐又或者改而購買屋價較低的物業﹐因此導致更多人轉向均價仍然在40餘萬的共管柏文市場入市。
徐華飛指出﹐即將於下周一實施的收緊房貸措施亦有類似的效果﹐可以預期將會有更多大多倫多地區買家逼於無奈選擇共管柏文。
滿地可銀行資本市場的經濟師也持有相同的看法。他們在報告中估計﹐新措施將會令到更多的大多倫多地區買家只能選擇共管柏文。
按照現行做法﹐在首期不足20%的房貸方面﹐只有部分貸款人需要通過房貸壓力測試﹐以證明有能力應付加息﹐但由本月17日開始﹐這項測試將會擴大至所有需要購買房貸保險的申請人。此外﹐用以測試還款能力的利率也會提高﹐並且將會明顯高過目前2厘半左右的水平﹐導致置業人士購買力相應下降。
徐華飛表示﹐不論是上次的增加首期比例﹐還是今次的擴大房貸壓力測試﹐最受打擊的都是首次置業人士。他說﹐尤其是年輕一代的買家應會首當其衝﹐因為他們只能負擔低比例的首期。
這名Re/Max Infinite的地產經紀估計﹐在這些新措施刺激之下﹐大多倫多共管柏文市場需求將會有增無減﹐成交量及平均價格均會遇到上行的壓力。
他進一步預測稱﹐這樣的市道將會吸引投資者入市﹐假以時日﹐政府可能要再出手干預炒樓活動﹐因此空屋稅及投資收益增值可能是下一輪出台的政策。
這名地產經紀最後稱﹐大多倫多地區樓市由1996年開始好轉﹐但政府一輪又一輪的干預措施﹐也許會導致地產市場及金融業受到衝擊﹐繼而斷送20年的樓市黃金期。
