兩地產機構籲以卑詩為鑑 引入海外買家稅安省會死
做法草率 樓房成交價量齊跌
【明報專訊】多倫多地產局和安省地產議會同時呼籲，安省政府不要仿傚卑詩省向大溫區的房屋海外買家徵稅﹐警告如果傚法將損害安省的經濟。
在這封寫給安省財政廳長蘇善民(Charles Sousa)和多倫多市長莊德利的信裡﹐多倫多地產局主席Larry Cerqua和安省地產議會(Real Estate Council of Ontario，RECO)主席Ray Ferris警告﹐如果安省仿傚卑詩省向海外買家徵收房產稅﹐不但「不會達到預期效果」(unintended consequences)﹐反而會損害安省的經濟。
對於各界民眾發出的不同聲音﹐安省省長韋恩昨天在會見傳媒時談到﹕「我強調的是﹐多倫多的房市不同於溫哥華﹐我們還在觀察卑省的做法會給溫哥華的房地產帶來哪些影響和對安省的房產有什麼潛在衝擊。我將傾聽兩方面的聲音﹐了解各界民眾的真實意圖。」
信裡面說: 「向海外買家徵稅像是一個簡單草率的『條件反射』療法﹐並沒有發現癥結所在﹐更不能解決房價過高普通省民無法負擔的問題﹐從長遠看將給安省經濟帶來負面影響。」
信裡亦提到在卑詩省向海外買家徵稅後溫哥華房地產市場開始冷卻、有人提出多倫多應該傚法的背景下產生的。前聯邦財政部長奧利弗(Joe Oliver)表示﹐多倫多應該施行同樣的政策抑制過熱的房市。多市市議員詹嘉禮(Jim Karygiannis)亦表示﹐如果他選區市民支持﹐他將起草一份報告要求向海外買家徵稅。還有專家認為﹐省府除了效仿卑詩省做法外﹐要想抑制過熱的多倫多房市別無他法。
來自卑詩省的房產交易數據顯示﹐在徵稅新政生效後的8月2日至8月31日﹐海外買家購房成交數量佔溫哥華房產交易的總量﹐從之前的13.2%驟減至0.9%﹔整個房屋銷量按年比下降26%。轉售獨立屋的平均價格也有所下降﹐但是溫哥華市中心的獨立屋價格依然昂貴﹐均價260萬元。與之相反﹐多倫多的房價本月年比繼續上漲了17%﹐其中獨立屋的價格上漲18%﹐達到121萬元。
加拿大諮議局(Conference Board of Canada)最新報告也顯示﹐7月到8月﹐大溫哥華地區的房屋銷量呈現下降﹐在全國28個房產市場銷量排行榜中僅排名第17位﹐而大多倫多地區排名第一。
「多倫多房市明顯過熱﹐但是你不能由此判斷海外買家都轉戰至多倫多市場」加拿大諮議局高級經濟學家Robin Wiebe認為﹐「關鍵要看以後幾個月的表現。」
本市地產經紀肖郎談到﹕「多倫多房產市場與溫哥華不同﹐首先我們沒有看到有大量海外買家轉投多倫多房市﹐其次大多地區可供開發的土地巨大﹐還有多倫多房價遠沒有溫哥華房價那樣『高不可攀』。另外最重要一點﹐加拿大經濟疲弱﹐房地產是重要支撐﹐政府不會輕易出臺打壓房價的措施。」
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