柏文呎價10年升了70%
樓價表面穩定 實則面積縮水
【明報專訊】大多倫多地區新建柏文大廈住宅銷售量，今年有望再創新高。儘管8月普遍為房市淡季﹐但建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，簡稱BILD)宣布﹐今年至8月31日止﹐大多區內共售出1.794萬個柏文大廈單位。
根據商業地產開發顧問公司Altus Group最新報告﹐單在8月分﹐區內便售出1,880個單位﹐遠高於市場預期。
發展協會總裁兼行政總裁塔基(Bryan Tuckey) 表示﹐由於大眾逐漸無力參與低幢房屋市場﹐不少買家都轉向投資柏文大廈﹐導致其需求及價格開始上升。
8月新建柏文大廈單位平均價為48.914萬元﹐比去年同期上升7%。塔基指﹐柏文大廈單位面積於過去10年不斷減少﹐使價格維持穩定﹐但其實呎價一直上升。過去數月﹐單位面積停止縮水﹐即見樓價開始有升幅。
8月份﹐柏文大廈單位平均面積為808平方呎﹐平均呎價則為595元。反觀2006年﹐當時柏文大廈單位平均面積為913平方呎﹐平均呎價則為344元，10年相比，升了70%。
於供應方面﹐新建柏文大廈單位於8月減少至1.46萬間﹐下跌原因主要因8月為動工淡季。
另一邊廂﹐新建低幢房屋亦於8月同時創下最少供應量及最高售價。塔基表示﹐於政府增長政策 (Intensification)下﹐業界雖平衡新建高幢及低幢房屋供應﹐惟政策實施後﹐低幢房屋存貨量暴跌﹐導致房價不斷攀升。
截至8月31日﹐新建低幢房屋平均價為93.15萬元﹐比去年同期上升16%﹐而對比2006年增長政策推出時39.33萬元更升逾兩倍。
其中低幢房屋仍以獨立屋最為搶手﹐目前新建獨立屋平均價已上升至逾116萬元﹐比2006年(約42萬)大幅增長。
供應方面則再創新低。截至8月﹐全區只剩下1,379間新建低幢房屋﹐不足2006年(1.65萬間) 的一成。其中獨立屋更只剩592間﹐為2006年的(1.82萬間)約半成。
新建低幢房屋市場因供應減少連累銷情﹐8月只有491間房屋售出﹐比去年同期下降44%﹐達10年新低。而由年頭到8月總銷售量只有1.29萬間﹐比去年同期下降9%。
