【明報專訊】加拿大帝國商業銀行世界市場(CIBC World Markets)副首席經濟師泰爾(Benjamin Tal)說﹐安省政府別無他法﹐唯有徵收外國物業買家15%稅﹐與卑詩省看齊。
卑詩省實施類似稅務﹐已有一個多月﹐安省政府沒提及﹐它會採取什麼措施﹐為多倫多市火紅地產市場降溫。
泰爾說﹐目前在加拿大﹐大多倫多地區是唯一的地產市場﹐房價急劇攀升﹐而跡象顯示﹐溫哥華市場已開始降溫。
他給客戶的簡報說﹕「其他中心向外國投資者徵稅﹐安省沒有太多選擇﹐只能做同樣的事情。」
泰爾談到其他物業政策﹐省府和聯邦政府可能要採納﹐解決目前的市場問題。他指出﹐即使加拿大物業價格現在停止攀升﹐加拿大經濟受地產業的不平衡狀況影響﹐出現危險的不平衡局面。
問題是﹐在多倫多、溫哥華等地產市場﹐加拿大人有大筆按揭﹐如果利率上調﹐人們幾乎沒有餘力還債。最近的研究顯示﹐超過70萬加拿大人無法應付目前利率增加0.25%。
泰爾說﹐政府最終要採取行動﹐給借錢人增加難度﹐借錢不容易﹐「人們才能自救」﹐還要避免今後經濟衰退。
他說﹐聯邦政府可以考慮﹐調高最低首期付款額﹐價值50萬元到100萬元的物業﹐最低首期付款超過10%。(去年﹐政府調高這類物業的首期付款額﹐從5%增加到10%。)他還建議﹐政府推動城市﹐尤其是在安省﹐從速審批新住宅建設項目。
新政策可增加出租房屋﹐愈來愈多老年人和年輕人排斥在市場外。政府可透過稅務優惠計劃﹐鼓勵建築商開發大型出租單位﹐並修改租務管制規則﹐允許更多單位出租。
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