房協富貴長者屋再劈租 最平月租1.2萬 免差餉服務費管理費
【明報專訊】房協位於北角丹拿山、只租不賣的富貴長者屋「雋悅」，自去年底推出後反應冷淡，至今僅租出約13%單位。房協昨日宣布，再次調低「雋悅」短租住戶的租金，由每呎月租42元減至35元，並同時豁免長租及短租住戶的管理費及服務費等，下月1日起將會生效。
僅租出13%單位 半年兩次減價
雋悅是房協首個非資助長者屋項目，3座大廈共提供588個單位，實用面積由342至1231平方呎不等，所有單位只租不賣，申請者須年滿60歲。房協去年底推出時只接受長租，住戶繳付「租住權費」後可終身入住，但反應冷淡，今年3月房協宣布調低租住權費10%，並提供兩年短期租約予申請者選擇，但仍未見起色。
房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍昨表示，雋悅588個單位目前只租出75個，包括47個長租及28個短租，即只租出約13%單位，租出的單位以一房為主，租戶年齡由60歲至91歲不等。
認租情欠佳 不想「擺喺度」
黃承認雋悅出租情况未如理想，「我們都很關注，不想單位『擺咗喺度』」。為挽救雋悅出租情况，房協決定再次調低雋悅入住費用，是半年內的第二次減價，當中為針對兩年短租住戶，每呎月租將由現時42元減至35元，以開放式、344至351方呎的單位為例，月租將由14,200至16,600萬元，減至約11,800至13,800元水平。另外，房協亦豁免長租及短租住戶的每月管理費、服務費及差餉。至於長租住戶的租住權費則維持在156萬至931萬元不變。
新安排將於10月1日起生效，除新租戶外，亦適用於現有租戶，但就不設追溯期，即現有住戶已付的管理費等不獲退回。
短租戶慳30% 房協：很大折讓
房協總監(物業發展及市場事務)劉竟成稱，現時每戶每月繳交的管理費、服務費及差餉介乎3000至6000元；以短租住戶計算，連同下調租金，每月入住開支可節省約25%至30%(見表)。短租住戶在兩年租約完結後，亦可選擇繼續以短租續租，惟地契規定不得超過10年。
黃傑龍形容今次安排「是一個很大的折讓」，相信有很大吸引力，期望能鼓勵更多有興趣的長者租住。被問及若反應仍然冷淡，房協會否再次調低租金，甚至考慮以其他方式出售剩餘單位，他稱房協會定期按市况檢視計劃，並指雋悅受地契規定所限，改變用途的過程複雜，但「不排除將來有需要時去探討」。
