全國新獨立屋 去年庫存5200間 均價79萬元 升幅稍回落至3.6%

去年全國獨立屋庫存略為高過25年來的平均水平。

去年全國獨立屋庫存逾5000間﹐平均價格79萬元﹐年增長稍為回落至3.6%。

市場資料顯示﹐過去25年﹐約82%的獨立屋在落成時已經售出﹐但去年的比率則只有80%﹐換言之﹐新獨立屋庫存稍為高過多年來的平均水平。

不過﹐值得一提的是﹐在近3年來﹐市場的吸納率基本上沒有改變。此外﹐市場人士指出﹐獨立屋庫存積聚並非總是不利樓市的跡象﹐剛好相反﹐這樣的情況可以被視為發展商願意冒風險﹐先動工興建﹐之後才找買家﹐反映出對後市有信心。

根據市場的資料﹐全國來說﹐去年未售出的新獨立屋只有5,200間﹐平均價格是79萬元﹐年增長3.6%﹐中位屋價50萬元﹐升幅只有1%。

在過去25年﹐一般的年增長介於4%至5%的幅度。至於平均價格與中位價格出現29萬元的巨大差額﹐顯示市場上有一些非常之貴價的單位。

目前新屋市場之中﹐85萬元檔次的獨立屋略有價格下行壓力﹐除此之外﹐加拿大的樓市沒有任何超建的跡象。

新共管柏文市場的表現則不同﹐去年的吸納率是84%﹐成為自從2008年以來的峰位﹐亦明顯高過由1990年開始累積的73%的平均水平。