大溫樓市現泡沫 外國買家非元兇 經濟師指利率低企過度借貸才是癥結

大溫樓市現泡沫外國買家非元兇
經濟師指利率低企過度借貸才是癥結

[2016.09.11] 發表

【明報專訊】有本國經濟師指出，大溫房產市場形成泡沫，外國買家並非元兇；利率低企，買家過度借貸，才是推動房產市場泡沫化的真正動力。

卑詩省府在7月25日宣布向大溫地區的外國買家徵收額外15%的物業轉移稅，自8月2日起執行。其後發表的銷售數據顯示，大溫8月份的房屋成交量較去年同期大幅下跌了26%。臨近新政策實施前，有大量外國買家為了逃避徵稅，而提早完成交易。當時有分析認為，交投下跌，是新稅帶來的冷卻效應，亦有業內人士認為市場處於觀望，憧憬氣氛稍後會恢復。

但是，經濟研究顧問公司Capital Economics的北美首席經濟師艾沃夫(Paul Ashworth)認為，8月份成交量下跌與新稅關係不大。他說，媒體上不少報導忽略了7月份的市場表現。其實今年7月份的房屋成交量與去年同期比較，下跌了27%，跌幅較8月份新稅生效之後更加大。

艾沃夫又指出，大溫樓市其實自今年2月開始，每個月的成交量都較去年同月下跌。他的結論是，新稅所帶來的效果其實十分輕微。他又進一步指出，不負責任的借貸以及飆漲的私人負債，才是加拿大樓房泡沫化的原動力，而不是外國買家。

他說，大溫房屋成交量自今年2月起，已經下跌了4成，樓價漲幅也明顯放緩。

他預測，未來6個月會，樓房交易量很大機會持續下降。

艾沃夫在今年7月時曾經發表報告，表示擔心樓市泡沬將會在今年結束之前爆破。萬一泡沬爆破，樓市成交量減少﹐住宅投資亦將會大跌﹐對地產經紀的佣金及建築業將造成影響。

艾沃夫指出，當泡沫變得愈來愈大的時候，自身的重量也可以把泡沫壓破，不需要外來原因激發。