大溫房屋成交按年跌26% 樓價仍漲三成
地產局認為樓市回復常態 新稅影響仍待觀察
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)公布8月份樓市銷售統計，指受到省府推出的新稅制影響，房屋成交量較去年同月下跌26%，但樓價仍然上升逾三成。另外，在個別地區包括溫西、本那比南和西溫，房屋基準價較對上一個月輕微下調了0.1%至0.3%。
省府上個月2日向外國買家實施額外15%的物業轉讓稅以遏制樓市，令8月份大溫地區的樓市銷售表現備受關注。REBGV的報告指出，大溫上個月一共錄得2,489宗房屋交易，較去年同月的3,362宗下跌26%，較2014年8月則下跌10.2%，並幾乎回復到2013年8月份2,514宗的水平。
而按月計，上個月的成交量較7月份減少了22.8%，同時亦較10年平均線下跌了3.5%。雖然銷售數字明顯下跌，但房屋基準價卻仍然以雙位數上升。大溫地區今年8月份的房屋基準價為93.3萬元，較去年同月增加了31.4%，其中以西溫、北溫、溫哥華東區的升幅最大，分別為37.4%、36%和34.1%。但是若與一個月前比較，溫西、本那比南和西溫的房屋基準價都出現輕微下調，分別為0.1%、0.2%和0.3%。
REBGV總裁莫里森(Dan Morrison) 表示，7月和8月份的數字顯示，大溫樓市已經由年初屢破紀錄的走勢，回復至比較正常的水平。他說，大溫地區通常一個月會有3000至4000宗房屋交易，但在今年春季卻錄得超過5,000宗，指他在地產業界工作25年來，都沒有遇過這種情況，因此認為現時只是恢復常態。
他說，成交量過去幾個月其實已經出現冷卻的情況，而省府推出的新稅令這個趨勢加劇，同時亦為買賣雙方帶來不明朗的樓市氣氛。
莫里森說，仍然要觀察多幾個月才能夠了解新稅對樓市的真正影響，並期待省府稍後公布的外國買家數據。另外，莫里森指出，多個城市仍然出現供應與需求不平衡的問題，並發現高價獨立屋的成交量減少，導致有個別地區的樓價出現下跌。
報告指出，8月份在中央放盤系統(MLS)掛牌的大溫房屋數目為8,506間，雖然較去年同月下跌21.9%，但成交╱掛牌比例仍有29.3%，顯示大溫地區整體上仍然是賣家市場。
但有另一份報告卻顯示，大溫有個別地區已經由賣家市場變為買家市場。
