數年前推出市場的堅尼地路夾16街東北角新低幢住宅樓花陸續落成﹐以近期掛牌的雙車房獨立屋樓盤來說﹐在屋價方面可以賺取40萬元的差價﹐反映出當時不怕麻煩及偏高標價的買家眼光準確﹐投資成功。
這幅住宅發展用地位於萬錦市Bercy區﹐由接近10個發展商開發﹐主要用以建築獨立屋及鎮屋的自由業權物業。
由於位置受歡迎﹐一手樓花售價並不便宜﹐單車房獨立屋標價超過60萬﹐至於雙車房更高至80萬元﹐以當時的市價來說﹐屬於偏高水平﹐但還是吸引大批華裔買家排隊輪候。
近期區內有不少住宅貼出屋主已經收樓的標示。
此外﹐另一些物業的前門草坪亦豈起招售的廣告牌。
地產從業員黃志豪(Joseph Wong)表示﹐當時敢於入市的買家成為贏家﹐反而是一些行家跌了眼鏡。
這些樓盤由2011年至2012年間推出﹐市場反應熱烈﹐一些發展商售樓安排規定多多﹐買家可以考慮的時間很少﹐反而是地產界有近水流台之利﹐獲得配額﹐若然自行購買﹐不用如普通買家般遇到眾多的不便。
黃志豪表示﹐當時確實有行家認為80多萬元的售價太貴﹐不敢沾手﹐其中包括了他自己在內。他說﹕「入行這麼多年也看不通。」
這些樓盤的買家以華人為主﹐估計佔了9成。
鎮屋方面﹐當時的售價是40萬元至50萬元﹐現在入伙的鎮屋大約在2年前開始建造﹐當時賣50餘萬﹐現在升至70萬元的水平。
這個發展地盤很大﹐正街角一帶共由4名建築商開發﹐整區合共有8至9個發展商﹐街角處是人工湖的所在地﹐附近還有一些上居下舖的單位。
隨着單位落成﹐陸續有收了樓的業主放盤﹐但情況頗有節制﹐未見一窩蜂的推出。
黃志豪是億兆地產的東主。他表示﹐也有一些投資者將物業放租。
他解釋﹐一些人看好區內後市﹐想續持貨多數年﹐希望在屋價方面多賺10萬元﹐所以不急於放盤找買家。
當時售價80萬元的獨立屋﹐目前市值約120萬元﹐轉手出讓﹐可以賺取的差價達到40萬。
不過﹐黃志豪指出﹐買家一般都需要完成交易才能夠出售﹐所以也要負擔其他的一些成本。
他說﹐回報率還是很可觀。
事實上﹐如果以實際支付的成本來說﹐回報率則可望以倍數計算﹐因為買家實際上只需要支付首期﹐以及諸如稅務及律師費等的成本﹐並不是全部的屋價。
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