【明報專訊】樓市復活，一、二手暢旺，天水圍嘉湖山莊昨單日兩度創新高，先後錄得「雙破頂」成交﹗樂湖居一個連天台兩房戶以381萬元沽出，率先破同類單位今年的成交價及呎價紀錄；其後翠湖居一三房戶再以545萬元售出，實呎8609元，再破今年成交價及呎價新高。 中原地產分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居8座高層F室，實用449方呎(建築576方呎)，另附天台，剛以381萬元售出，成交價創屋苑今年兩房戶新高，實呎8486元(建呎6615元)，呎價則為屋苑今年最貴。原業主於2011年以205萬元購入，現帳面獲利176萬元，物業於5年多時間升值85%。另外，翠湖居3座高層B室，實用633方呎(建築807方呎)，則以545萬元售出，創三房今年成交價新高，實呎8609元(建呎6753元)，再創屋苑今年呎價新高。原業主2000年以180萬元購入，現帳面獲利370萬元或超一倍。 賞湖居放盤5小時易手 事實上，屋苑本月成交活躍，迄今已錄超過30宗買賣，連同上述單位在內，屋苑昨單日錄得3宗成交，如賞湖居4座高層F室兩房戶，實用449方呎(建築576方呎)，原叫價370萬元，放盤5小時即獲買家以360萬元購入，實呎8018元(建呎6250元)，原業主2001年以100萬元購入，16年後帳面獲利260萬元或2.6倍。 另祥益地產分行主管李啟昌表示，屯門兆康苑P座低層7室，實用548方呎，三房兩廳，日前獲一名區內上車客以385萬購入自住，實呎7026元，成交價創近一年同類型單位新高紀錄。原業主於2013年4月以約295萬購入上址，持貨3年多，轉手帳面獲利約90萬元。 薈朗加價2%加推130伙 一手方面，近期有多個新盤先後推售，其中馬鞍山薈朗就以區內近10年最低入場費作賣點，發展商繼日前首推130伙後，再加推130單位，以定價計，平均實呎15,117元，扣除最多10%優惠，折實實呎13,605元，加價逾2%，如實用229方呎1座2樓A01室，定價317.7萬元，實呎13,873元，比首張價單、面積相同的1座3樓A01室定價310.8萬元高2.2%。項目現時已推出260個單位之價單，市場消息指，項目迄今已收1600票，超額5倍多。消息指，昨日市場雖未有焦點新盤推售，但市場仍錄約53宗一手買賣，其中新世界(0017)旺角SKYPARK再售13伙，開售至今累售313伙，套現18.6億元。
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