地皮連環以市場最低預期成交及流標後
港樓價重拾升軌 地價再闖高峰
香港樓價於去年7月股災後下滑，地皮成交價亦見轉弱，除連環出現市場最低預期價格成交外，更有地皮流標。
然而，踏入第二季私宅成交價逐步回升，地價亦漸見起色，上周油塘崇信街與仁宇圍交界地皮更以逾40億港元、即每方呎樓面地價7,068港元，由五礦投得，超出最高預期逾四成，貴絕東九龍住宅地；業界相信，隨着樓價回升，發展商將以高價搶地。
差餉物業估價署樓價指數顯示，去年7月股市大跌後，樓價自9月後呈現跌勢，由當時306.1跌至去年12月的285，重返去年1月水平。
期中，地皮市場亦出現變化，去年8月及9月政府推出多幅地皮仍以高價易手，如元朗牛潭尾新潭路地皮、大埔白石角創新路地皮、屯門第48區青山公路青山灣段地皮等。
不過，自去年10月樓價回落後，地價即見回軟，其中，去年第四季推出的青衣細山路住宅地，及元朗凹頭住宅地，均以流標收場。
即使屯門第56區掃管笏路地皮順利沽出，但成交價僅貼市場下限。
資料顯示，2月份整體私宅樓價指數錄得273.7，3月份則錄得271.4，繼續尋底，同期大埔荔枝山山塘路地皮以21.3億港元成交、每方呎樓面地價1,848港元，低於市場最低估值36.89億港元、每方呎地價3,200港元，達42%幅度。
3月份大埔公路沙田嶺段地皮，亦以2.45億港元、每方呎樓面地價2,760港元易手，低於市場預期逾兩成。
直至今年4、5月，在一手樓市帶動下，地皮市場亦見回暖；差估署私人住宅樓價指數於4月扭轉連續6個月跌勢，由3月份的271.4，回升至273.3，而5月及6月份則同樣錄得275.7。
據中原城市領先指數(CCL)資料顯示，5月及6月份樓價反覆向上，6月底英國脫歐公投後，樓價指數確認上升，隨後的7月，大埔白石角科研路地皮以16.22億港元易手，每方呎樓面地價3,932港元，較市場最高估值、每方呎樓面地價3,800港元，高4%。
近日油塘崇信街地皮以逾40億港元、每方呎樓面地價7,068港元易手，超出市場最高預期的28.34億港元、每方呎樓面地價5,000港元，逾四成。
業界認為，今年次季白石角創新路及科研路地皮分別以貼近市場最高估值價格和超預期價格成交，均反映發展商對後市看法逐漸樂觀。
中原地產測量師黎堅輝認為，近期有地皮以高價批出，早有迹可尋；他解釋，除近日批出的地皮造價十分貼近市場最高預期外，近月樓市交投亦見反彈，一、二手成交俱旺，進一步增添發展商對後市的信心。
近年愈來愈多中資房企積極到港投地，出價亦相對進取，促使發展商需要以更高出價，才可成功奪地。
值得留意的是，英國脫歐公投後，市場相信美國暫緩加息步伐，地產業人士預期，在樓市前景明朗下，發展商將繼續密密投地；至於供應量方面，由於香港土地長遠供應有限，發展商仍會繼續吸納發展潛力較佳的地皮，預期市區用地樓價有力挑戰新高。明報記者劉詠怡、李哲毅
