【明報專訊】英國公投決定脫歐，英鎊即大跌，有調查發現，英國住屋及辦公室租金成本被美國紐約及香港超前，其中香港僱員人均一年租金約需78.3萬港元，位居全球第二。但有人力資源顧問認為，本港是打入內地市場的跳板，吸引力不會減低。

英鎊貶值 倫敦遭紐約香港超前

地產代理第一太平戴維斯(Savills)調查全球20個城市，比較各地今年7月的住屋及辦公室租金，分析指過去兩年半英國經濟強勁，住屋及辦公室的需求亦高，令倫敦在過去兩年半的租金成本一直居首。惟英國脫歐決定令英鎊貶值，租金成本自去年12月起跌幅達11%，以今年7月數字計算，一名僱員一年的住屋及辦公室租金成本約10.01萬美元(約77.7萬港元)(見表)。

港僱員租金成本 年需78萬

調查顯示紐約租金貴絕全球，其次是香港，兩地一個僱員一年住屋及辦公室租金成本分別約11.4萬美元(約88.4萬港元)和10.1萬美元(約78.3萬港元)，換言之，本港僱員每月租金成本高達約6.5萬港元。

亞洲地區中，東京因日圓升勢強勁令租金升幅最凌厲，達22%，居於第四位，新加坡及上海則分別排第7位及16位。

專家﹕港是內地跳板 租貴不減意欲

浸大財務及決策學系副教授麥萃才分析，倫敦被「爬頭」主因是脫歐決定令英鎊大跌，租金下跌會否持續則視乎金融活動會否搬走，「若搬(下跌)就會持續」。他指紐約及香港受美元影響，美元在英國脫歐下相對強勢，但估計本港的租金變動較慢。

人力資源顧問周綺萍指出，近年本港租金升，海外員工租金津貼沒大升，聽聞有海外員工由半山區搬往太古城，但發展機會仍是海外員工來港的首要考慮，由於本港是打入內地市場最佳選擇，即使租貴都未必影響來港意欲。

對於英國樓價跌，移民顧問關景鴻指出，多了市民查詢在當地投資或置業，但大多數因英鎊貶值及新政府上場等未明朗因素而持觀望態度。香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬認為，倫敦買賣物業稅額重，拋售不多，相信對已置業的港人影響不大。