【明報專訊】進入7月，樓市下半年的行情開�ㄐC然而，作為傳統樓市淡季，7、8兩月通常量價兩淡。從成交數據來看，整個7月，深圳一二手房成交量表現不見起色，地王的短期刺激效應正逐漸消退，加上淡季效應，行情低迷。7月，新房房價下跌8.2%，創下了深圳近四年來的最大跌幅。

現階段的市場以新房市場帶動為主，然而，7月深圳新房的供應量依然維持較低的水平。深圳中原監測的數據顯示，7月深圳僅有4個住宅項目取得預售，總批售量僅為22.95萬平方米共2164套，面積較上月下滑12%，套數卻有9%的增長。

批售量少，公開推售的總套數就更少了。7月全市新房推售量只有1559套，環比6月減少14%。隨著市場進入淡季，購房者入市的觀望情緒仍在影響開發商推盤的節奏。綜合來看，今年前7個月平均每月的批售量僅有3500套，而公開入市的數量更少，只有2150套，不到去年月均水平的一半。供應量低迷，失落情緒也直接反映到成交上。綜合深圳規土委和深圳中原監測的數據，7月，一手住宅成交2984套，成交面積為30.9萬平方米，分別環比下降了8.3%和10.8%，成交仍然維持在低位。

房價依然是購房者關注的焦點所在。深圳規土委成交數據顯示，7月深圳新房成交均價56720元/平方米，環比大幅下跌8.2%，創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。從成交備案的新盤來看，豪宅的數量明顯減少，前期由於南山幾個高價盤的拉高，使得價格迅速衝高至6萬/平方米以上，因此7月結構性成交影響明顯。

從新入市的新盤價格來看，並未出現提價和降價的樓盤，行情低迷使得市場整體氛圍無明顯好轉，小部分項目低價入市帶來好的開盤銷售率，預期得以維持，開盤銷售率也相對理想。深圳中原出具的報告指出，現階段市場價格仍處高位盤整，成交並不活躍，價格仍是決定客戶是否入市的關鍵因素。

一位職業炒房客告訴記者，近期仍在看房，但以觀望為主，不會輕易出手。該人士認為，深圳房價短期已經見頂，下半年上漲難度較大。

新房市場是整個市場氛圍的風向標，在新房行情低迷的背景下，二手市場的回暖仍需要一段時期。從成交數據來看，6、7月深圳二手成交量較前期已有所好轉，擺脫了二季度的低迷狀態，但基於目前的高價，買方入市的欲望並不強烈。

目前，市場整體陷入了僵持期。深圳房價已居高位，再加上交易稅費的增加，一定程度上阻擋了部分客戶入市的決心，而業主對深圳樓市又長期看漲，不肯輕易讓價，買賣雙方之間持續博弈，成交更快的仍是報價相對合理的房源。