柏文預售率達70%始動工 穩定地產市場起積極作用
發展商金融機構貸款同謹慎
【明報專訊】加拿大按揭及房屋貸款公司(CMHC)昨日指出﹐大多區的共管柏文發展商近年中都謹慎從事﹐大部分項目預售率要高達70%才開建。對房產市場的穩定起到積極作用。
這間公司調查了2014年和2015年這方面的情況﹐發現開始建設的共管柏文中﹐79%的項目的預售率達到70%。這「和過去10年中﹐大部分金融機構在放款時所持謹慎態度相吻合」。
CMHC稱﹐今年第1季度在建共管柏文的單位是43,860間。但是這些單位中大部分到建成時已經售出。到3月底只有1,373個已建成未賣出的單位。大部分未售出單位在柏文市場比較活躍的大多區。
CMHC公司的報告指出﹐未售出的單位的數量﹐是衡量房地產市場穩健度的一個指標。因為「庫存的增加﹐最終將導致價格下降﹐並從本來僅是開發商的問題﹐而演變成為影響整個房地產市場的困境」。
CMHC公司市場分析師瑟娜格瑪(Dana Senagama)稱﹐多倫多的共管柏文建設「看起來是在有效管理下」。不過她表示﹐未來對於柏文單位的供應的調節仍是非常重要。
上世紀80年代﹐由於共管柏文供應過量﹐觸發了之後房地產市場的衰退。和那時比較﹐現在的未售單位的數量比例是在低水平上。
多倫多地產經紀徐華飛和萬小彬都認為發展商的謹慎對市場而言﹐是好事。
萬小彬說﹐開發公司這種穩健態度﹐不但對他們自己公司的發展很重要﹐也為置業者和投資者帶來信心。
徐華飛稱﹐大多區房市繁榮多年﹐現在仍十分火爆﹐這種背景下開發商的謹慎取態﹐值得歡迎。
他們都提及銀行對向共管柏文項目提供貸款的要求﹐就是預售量需要達到相當比例。金融和建築業共同確定了一條安全線。
加拿大皇家銀行近期的一份報告表示﹐由於多倫多市區的房地產需求比較強﹐迄今為止﹐大部分新的共管柏文單位都獲得了消化。但如果需求下降的話﹐那麼新建柏文單位的巨大供應量可能給整個市場帶來問題。
