柏文租市升溫 開發商申建萬個出租單位

【明報專訊】多倫多出租柏文建築近期出現熾熱的狀況。有報告指出大多區的發展商在過去1年中﹐申請建設的出租單位達1萬個﹐其中6,000個單位的申請是在過去3個月當中發生的。

報告由Urbanation房地產諮詢公司撰寫和發表。該項調查表示﹐租務單位需求的增加有多個原因﹕2000年時出生的世紀一代已經長大﹐他們需要找地方居住﹔海外移民進入市場﹔從加國其他地方來的多倫多找工作的人們找住處。

此外﹐雖然目前貸款利率是處在歷史性的低位﹐但比較起來﹐置業和租房的開支﹐還是後者比較低。以多市今年第2季度一個750平方呎的共管柏文單位為例﹐其平均價格是397,500元。以借房屋貸款25年、5年固定利率2.33%﹐首期10%的情況來計算﹐買房需要每月支付2,075元﹔平均租金則為1,958元。租金比置業費用少了117元。

當然﹐置業者到25年後可有一筆可觀的資產到手。但這個調查沒有將資產的因素計算進來。

這間公司的副總裁希爾德布蘭德(Shaun Hidebrand)表示﹐如果利率出現比較大的升幅﹐租房的吸引力將變大。

多倫多的租金在過去4年中已經增加了20%。雖然購買土地的費用很貴﹐但建造出租單位比建造出售的共管柏文單位更有利可圖。

希爾德布蘭德說﹐一些柏文開發商也在向購買柏文單位的外國投資者學習。這些投資者將他們購入的單位出租﹐發展商也開始出租他們的單位。開發商們看到這樣做的長遠的好處。

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