豪宅大漲價 低於200萬元免問
【明報專訊】大多倫多地區的豪宅價位不久前才在100萬元起跳，現在位處貴價地段的樓盤，加上奢華的裝修，價格絕對是2倍有多。
多倫多的獨立屋平均售價在6月上升至126萬元，但加拿大蘇富比國際地產(Sotheby's International Realty Canada)經紀主管奧尼爾(Maureen O'Neill)表示，稱得上豪宅的樓盤，都要超過200萬元，但即使準買家願意出超過200萬元，也未必能在競投戰中，輕易覓得心頭好。
蘇富比昨日發表半年一度的頂級地產報告(Top-Tier Real Estate Report)，指多倫多在今年首6個月，比溫哥華賣出更多價值百萬元或以上的樓盤。銷量增幅最大的類別為400萬元以上的樓盤，多市上半年賣出134間，比去年同期的74間，急升81%。以全年計，價值超過400萬元的單棟獨立屋銷量，也比去年上升79%。
奧尼爾說，屋價急升，不等於更多人會願意付出超過200萬元買屋，只是這些無法負擔在城市享受豪華生活的準買家，會選擇移居其他地區或先購買住宅單位。但奧尼爾認為，簡單來說，經濟好，很多人有大把錢，消費者信心高企。
報告認為，外來投資和加元匯價偏低，預計會繼續保持多倫多和溫哥華的樓市熾熱，「加上低息和本地消費者信心持續，都會在2016下半年支撐著百萬元以上的地產市場。」
但奧尼爾指希望樓盤庫存量增加，「現在看來秋季不會有很多供應，每間掛牌出售的房屋，都有10名買家。」在Rosedale、Lawrence和Forest Hill等豪宅區，200萬元可能只買到地皮，奧尼爾說，通常買家都會將舊屋拆卸重建。
她又透露，200萬以上的樓盤裝修都很豪華，像度假屋一樣，「他們沒有北上Muskoka度假，而是將Muskoka留在自家後院。他們都在享受真正豪華的生活。」
多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)周三發表的6月銷售數字則顯示，大多倫多地區的平均樓價達746,546元，比去年同期上升16.8%，獨立屋的平均售價更升至126萬元。
蘇富比豪宅名單中，仍有84%都是介乎100至200萬元。百萬元以上的樓盤仍然搶手，6成都超出掛牌價賣出。
聯邦政府近日宣布成立省級工作小組，研究為多倫多樓市降溫的政策，當局又承諾加倍留意外國資金對大溫哥華地區樓市的影響。
多倫多地產局表示，今年將公布相關的研究資料，地產局總裁Larry Cerqua發新聞稿說，「聯邦、省和地方政府將在未來數月商討房屋政策，影響大多市房屋供應的因素將是重中之重。」他說對樓盤的需求正處於歷史高位，但準買家仍面對供應受限的問題。
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