自2008年金融海嘯之後，作為世界工廠的東莞市經濟下滑，大批企業遷走或倒閉，而在2014年，經歷掃黃後的東莞更是雪上加霜，流動人口大幅減少，不少過去北上尋歡的港人更是禁足當地，零售服務業遭受致命打擊，去年還經歷一波百貨公司倒閉潮。不過儘管東莞經濟陷入低谷，但有深圳的企業家卻認為這是進軍東莞的好時機，並在常平鎮承接下大型商場經營權，以低於市價一半的租金對外招商。

明報記者

低市價一半招租

東莞常平鎮的佰旗商業廣場，距常平火車站對出約200多米遠，可說是常平最旺地段之一，不過2014年的大掃黃，令該綜合性商業中心生意大受影響。佰旗商業廣場總經理林德宏(下圖)對本報表示，2014年以前是整個東莞零售業最興旺的時候，商舖百分之百租出去，可是掃黃後，人流大幅減少，再加上近年工廠不斷搬走倒閉，許多商家做不到生意，現在只留下臨街及一樓的商家，商場的二樓和三樓有許多商舖已空置。

「放水養魚」 盼聚人氣「反彈」

林德宏是去年底才接手商場的經營管理權，「當時心�堣]感到有一定的壓力，因為東莞現在正處於產業調整和升級階段，可能沒有以前那麼繁華，但我覺得，經濟到了谷底，就會反彈，而現在就是一個觸底反彈的時候了。」他說，商場實行低租金招商策略，包括免入場費、免轉讓費、設免租期等，「我們的租金定得不高，臨街舖的租金每平方米不超100元(人民幣，下同)，比過去200多元減租一半以上；二樓和三樓租金則由過去的80至90元，降到最低30元都有。現在就是放水養魚，希望可以把人氣聚集起來，共同把商場做好。」

高科技產業漸進駐成機遇

租金優惠還是吸引了商家，亦有港人前來洽談。但林德宏坦承，現在招商比過去困難很多，「包括我本人，經常早上七八點工作，忙到凌晨1、2點才休息。大家同事們也都是這樣拚命。」

東莞在去年曾出現一波大型商場倒閉潮，包括萬達百貨、天虹商場、家樂福和好又多等相繼關店。不過林仍對此很有信心。他指雖然許多工廠倒閉和搬走，不過一些高科技和附加值較高的行業，在東莞的發展還是很不錯，如東莞引進了華為公司，還有機械人產業、智能化產業，另外珠寶產業亦在當地開始起步，「這些都是東莞的新機遇，一旦發展起來，東莞將會完成騰籠換鳥，經濟會不亞於當年」。