大多區火熱樓市有降溫跡象 壓低叫價搶柯化策略失靈
踏入6月下旬﹐大多倫多地區樓市有降溫跡象﹐搶柯化策略暫見不管用﹐以致一些賣方經紀返璞歸真﹐不再故意壓低叫價﹐以免引來的不是眾多的買家﹐而是低於市價的柯化﹐白添麻煩。
近年來﹐自由業權物業樓盤搶柯化成為常態。不過﹐資深地產從業員黃福祥(Mark Huang)表示﹐大約由6月20日開始﹐樓市有改變的跡象﹐不少原本應可以引來多名買家爭奪的樓盤﹐結果都搶不成柯化﹐令一些行家感到意外。
多重放盤服務系統的樓盤資料一定程度上可以反映出這個變化。據黃福祥指出﹐直至近期為止﹐很多自由業權樓盤會以低於市場的價格放盤﹐並且指定統一收柯化的時間﹐以能營造出多名買家爭出價的局面。
然而﹐這個多個月來盛極一時﹐行之有效的策略突然失靈﹐只要略為留意一下多重放盤服務系統的資料﹐不難發現多了樓盤在收柯化時間過後仍然賣不出﹐反映出沒有買家來搶。黃福祥強調﹐他沒有確實的數據﹐但根據印象﹐大概是以往有70%的樓盤搶成柯化﹐目前則有70%搶不成。
這名Homelife Gold Pacific Realty Brokerage的經紀指出﹐由於市場出現轉變﹐若干經紀已經暫時放棄搶柯化的放盤策略﹐將叫價改回市價水平。他解釋﹐市場雖略為放緩﹐目前未有減價壓力﹐如果叫價遠遠低過市價﹐若然吸引不到多名買家爭奪﹐只會引來偏低的出價﹐賣家不會接受。
改變策略的地產經紀包括了他本人。他透露﹐近日亦有2個樓盤搶不成柯化﹐因此改用正常的策略﹐也就是將叫價調升回市價水平﹐一方面預留水位給買家略為減價﹐另方面預期需要長一點的放盤時間。他表示﹐一些同行也遇到類似的情況﹐手頭上的樓盤條件不錯﹐如果在早些時候﹐應當有買家爭出價﹐但近日也是搶不成﹐甚至乎1個柯化也收不到。他說﹐目前還會搶柯化的應當是特別特別好的地區﹐以及特別特別好的名校區。
對於樓市略為降溫﹐黃福祥並不感到意外﹐主要原因暑假例淡的效應作怪。他表示﹐早於2月至5月期間﹐要入市的人已經入市﹐現在已是暑假﹐樓市向來都是稍為賣買兩閒。
此外﹐很多中產家庭都到外地旅遊﹐獨立屋及鎮屋等價格較貴的市場﹐買家人數進一步減少。
據他指出﹐士嘉堡､萬錦､烈治文山及北約克的樓市熾熱﹐早前是槍柯化的旺區﹐但目前也見降溫﹐少了買家搶入市。
