降溫措施沒法淋熄樓市熱火 多倫多溫哥華交易又創新高
【明報專訊】儘管聯邦政府自今年2月以來，針對多倫多和溫哥華熾熱的房地產市場採取了降溫措施，調高超過50萬元房屋的最低首期付款額，加上房價自今年初以來保持雙位數的增長，但對大多倫多地區房地產市場的降溫效果看來不大。多倫多地產局昨日公布，市內獨立屋的平均成交價則攀升至128萬元。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)最新發表的樓市報告，大多倫多地區在今年5月的房地產交易活動異常活躍，經多重放盤系統(MLS)成交的重售住宅，總數多達12,870宗，與去年5月相比增長了10.6%，從而創下了歷史紀錄。與此同時，在今年5月﹐大多倫多地區經多重放盤系統(MLS)成交的重售住宅的平均成交價高達751,908元，較去年同期上漲了15.7%。
多倫多地產商會主席麥克林(Mark McLean)指出，待售房屋供應短缺的情況是導致大多倫多地區的重售住宅的價格繼續飆升的原因。
麥克菜恩表示，房盤數目主要是來自低幢房屋這一塊。 他又說，不論是已有物業人士或是首次置業人士，房市內都不愁買家，這亦是今年首5個月以來，二手房屋銷量創下紀錄的原因。 按照指數 MLSR Home Price Index ，與去年5月同比升增是15%。至於各類房屋的平均售價，升幅則是15.7%。
地產局市場分析主任默瑟(Jason Mercer)，在大多區內獨立屋、半獨立屋和鎮屋的供應量少，是令致房價上升的主因，而共管柏文的市場競爭激烈，亦令致它們的價格升幅，高於通脹率。
多倫多地產商會最新發表的樓市報告指出，大多倫多地區在今年5月經多重放盤系統成交的重售住宅，總數多達12,870宗，與去年5月相比增長了10.6%。其中，在多倫多市經多重放盤系統成交的重售住宅，總共有4,638宗；905地區則有8,232宗。
至於在今年5月，大多倫多地區經多重放盤系統成交的重售住宅，平均成交價達到了751,908元，也較去年同期上升了15.7%。其中，多倫多市的重售住宅，平均成交價高達782,051元，至於獨立屋的平均成交價則攀升至128萬元。
而根據大溫哥華地區地產商會在本周四發表的樓市報告，大溫哥華地區在今年5月經多重放盤系統成交的重售住宅的總數，也較去年同期大幅增長，從而刷新了歷史紀錄。
從今年2月15日起，聯邦財政部長莫奈(Bill Morneau)已調高超過50萬元房屋的最低首期付款額﹐此舉特別針對多倫多和溫哥華的房地產市場，旨在發揮降溫的作用。買家購入50萬元以上的房屋﹐按揭首期至少付款10%。不過﹐房價的首50萬元﹐仍可繳交5%首期。
經濟合作與發展組織(OECD)和銀行界現正不斷向聯邦政府施加壓力，呼籲聯邦政府採取新的措施﹐降低多倫多和溫哥華地區與房價、家庭負債飆升相關的風險。多倫多和溫哥華的房地產﹐佔全國房地產市場的三分之一。
