柏文也搶「柯化」 只屬偶然發生例子
【明報專訊】獨立屋快速飆升的房價已經超出了許多市民的負擔能力，甚至退而求其次想買無管理費的鎮屋也不得，置業者只好轉向購買共管柏文單位，因此令共管柏文的銷售也出現了搶購現象。但也有地產經紀表示，這只是個別情況，只有柏文單位的位置和戶型相當好的時候才偶有搶「柯化」情況。
Remax Crossroads地產公司經紀Evan Tang表示，他上一次看到共管柏文成交價高於叫價，已經是在五、六年前了。
「但從去年聖誕節過後，我已經見過好幾個柏文單位成交價高於售價的情況了。大家當然都希望能夠買到沒有管理費的房屋，但現在房價這麼高，到處都在搶柯化，收入增長幅度遠遠低於房價增幅。大家的目標只能從獨立屋退到鎮屋，再從鎮屋退到共管柏文，所以出現搶柏文的情況也不足為奇。」
但也有地產經紀認為，搶柏文單位仍是個別情況。精英置業的地產經紀姜孟表示，「雖然有個別共管柏文單位出現搶購情況，但還是要看柏文所在的位置，以及單位內部的裝修及戶型的好壞，而且合理的叫價也是重要因素，只有這樣才能推動大家搶購的氛圍。」
運亨地產經紀胡沖認為，一個柏文大廈內戶型相同的單位有不少，錯失其中一個單位關係並不大，再等等還會有其它相同戶型的單位放售。
「除非這個大廈的位置絕佳，戶型一流，裝修也很好，那這樣的單位會有爭搶。但總體來說，共管柏文的爭搶情況不會太激烈，因為樓盤很多。而獨立屋和鎮屋就不同，數量太少，僧多粥少，爭搶就很激烈。」
如果大家都逐漸退出對獨立屋的爭奪，慢慢退向鎮屋甚至共管柏文，那獨立屋的房價會不會因為需求減少而開始下跌？
對此Evan認為，獨立屋的高價情況，與國際資金的流入、利率極低、加元匯率低等綜合因素有關，這樣的合力之下，獨立屋的房價很難出現大幅下跌。
「可能會出現一些調整，例如漲幅沒那麼高，甚至出現一些回調。但是不要忘了這一點，每年那麼多新移民進來，主要的落腳地之一就是安省，這個是供需，只要有好房子，還是會有人去爭。在這樣的情況下，那些現在買不起房的人，將來還是會買不起。」
