【明報專訊】市建局首個資助房屋項目、位於啟德發展區的「煥然壹居」昨早開售，但銷情淡靜。市建局去年12月按同區市價8折為煥然壹居定價，但受樓價下滑影響，折扣率變相減少至14%，有合資格申請人昨出席揀樓後表示太貴而「縮沙」，最終首日售出19伙，當中超過八成是較細的開放式或1房單位。據悉市建局昨共邀請68組申請人到場揀樓，惟約七成「甩底」。有市建局非執董認為，面對樓市逆轉，昨日銷情是預期之內，但相信更能吸納真正的自住買家。

折扣跌至14％ 僅售19伙

原計劃下月才開售的煥然壹居，由於房協負責的資格審核工作進展順利，為讓合資格申請人盡快揀樓置業安居，市建局決定提早至昨日起揀樓。市建局表示，按電腦抽籤而擁有最優先次序編號的534組申請者中，只有僅一半、264組合資格，並獲邀由昨日起一連4日揀樓，最終售出19個單位，包括4個開放式單位、12個一房單位及3個兩房單位。

據悉昨日「甩底」未有現身揀樓的申請者高達七成，根據市建局的銷售安排，市建局可使用酌情權，決定會否重新接納「甩底」申請者揀樓。市建局稱未來數周將陸續按優先次序邀請合資格申請者揀樓，料單位可於今年第3季交付買家。

準買家臨時縮沙 指價錢過高

昨日大角嘴市建局售樓處現場所見，早上首兩輪揀樓階段場面冷清，僅有15名準買家連同家人到場，當中郭先生(圖)揀選高座一個坐擁南面海景的500多萬中層單位後，臨時「縮沙」棄買，他解釋售價比目前市價僅屬84折(實為86折)，價錢不合心水。

有別過往居屋開售首日大單位或「樓王」爭崩頭情�G，昨早煥然壹居僅1個兩房單位被揀，最貴的662.7萬「樓王」整個早上都未被揀選，被選購的單位多為較細的開放式或1房中低層單位，並大多坐擁南面海景。

市建局按去年12月市價8折定價出售煥然壹居，局方表示上月18日重估單位的市值，以釐定補價折扣率，計算後補價折扣率為14%，較去年12月定價時少，僅以目前市價86折出售。市建局非執董麥美娟說雖然折扣率減少，但買家轉售時可減少補價，又認為樓市吹淡風，銷情是預期之內，但認為未必是壞事，因為更能反映買家是審慎置業。

位於啟德的煥然壹居，當中338個單位轉為資助房屋形式出售，包括開放式、一房及兩房單位，實用面積332至568平方呎不等，價格介乎341.1萬至662.7萬不等。