多市中心3房柏文搶手 面積愈大呎價愈貴
大單位每呎900元 細單位僅490元
多倫多市中心共管柏文重售市場一般呎價在600元以下﹐但不論是什麼房型的市場﹐明顯是面積愈大﹐呎價愈貴。
地產從業員吳漢昌(Dennis Ng)證實﹐目前市況顯示﹐較大的柏文單位受買家的歡迎。
根據1項針對多倫多市中區共管柏文成交價的分析，目前開放式單位至3房加書房單位的平均每呎售價介於559元至625元的幅度﹐大致上是面積愈大﹐每平方英呎計算的售價就會愈高。
以開放式單位為例﹐根據共管柏文資訊網站Condos.ca的分析﹐過去1年的成交資料顯示﹐平均售價是250,870元﹐以平均面積426呎計算﹐呎價588元。
這次分析以各類房型合共4,000宗的成交為依據。結果顯示﹐在開放式柏文市場之中﹐售價最低的10%的單位的平均面積只有395呎﹐每呎售價486元﹐亦即是比開放式柏文總體均價少了整整100元。
剛好相反﹐售價最高的10%的開放式柏文的平均售價324,076元﹐由於平均面積增至489呎﹐呎價升至662元。
由於可見﹐同屬於不設睡房的單位﹐面積相差不足100呎﹐但呎價的差距卻高至176元。
其他房型的市場也有類似的趨勢。以3房單位為例﹐售價最低的10%的呎價只是需490元﹐但最貴10%的呎價則大幅飈升至900元﹐相差410元。
這類3房頂級單位平均面積及售價﹐分別是3,140平方英呎及超過282萬元。
分析結果顯示﹐總體來說﹐這些適合家庭居住的3房單位的平均面積1,659平方英呎﹐均價1,019,692元﹐呎價614元。
2房加書房的市道相若。這類房型最貴的10%的單位的平均面積稍逾2,000呎﹐平均成交價超過171萬﹐呎價839元﹐與最便宜的10%的單位的平均呎價438元相比﹐也高出了401元。
柏文面積愈大﹐呎價愈高的市況﹐也許與供求緊張有關。
新輝地產(Tradeworld Realty Inc., Brokerage)的吳漢昌表示﹐目前多倫多市較大面積的共管柏文很搶手﹐受到買家的歡迎。
他續稱﹐3房單位供應很少﹐不論是買家用來出租還是自住﹐需求都很大。
由於屋價增長迅速﹐不少住在共管柏文的家庭沒有足夠的經濟能力換低幢住宅﹐隨着家庭人口增加﹐共管柏文大單位的需求也告上升。
吳漢昌又指出﹐租客合租大單位﹐租金負擔比獨租細單位更加划算﹐所以大單位有租務市場。
不過﹐他補充稱﹐共管柏文大單位雖然搶手﹐但也有較為容易負擔的選擇。
根據該網站的分析﹐4房加書房的單位售價超過320萬元﹐呎價稍逾千元。
這名業務集中於共管柏文及鎮屋的地產經紀表示﹐共管柏文的售價﹐還要視乎地區而定。呎價上千元的物業﹐猜想應當是毗鄰Bloor街及Annex一帶的貴屋區。
他說﹐如果靠近一些市中心﹐諸如較為南面的登打士街﹑皇后街及皇帝街﹐應會有較為容易負擔的大單位選擇。
