五大因素威脅加國樓市 分析報告駁斥全屬誇大
【明報專訊】根據最新發表的一份房地產市場的預測和分析報告，所謂加國房地產市場的穩定性現正遭受包括海外投資者、房屋按揭貸款欺詐和買家過度借貸等因素嚴重威脅的說法﹐是缺乏全面的統計數據支持的。
上述名為《市場手稿》(Market Manuscript)的預測和分析報告是由加拿大的房地產發展公司Fortress Real Developments發表的﹐內容包括該公司就加拿大全國和主要城市的房地產市場走向的調查結果、第三方的統計數據、主要預測和專家分析。
其中，上述報告所涉及的調查，包括了面向貸款經紀的調查、透過社交媒體和網站BuzzBuzzHome.com、面向廣大公眾的民意調查。
上述報告針對以下5個對房地產市場的穩定性構成影響的因素進行了分析，包括：海外買家、房屋按揭貸款欺詐、過度借貸、房價被高估以及新屋價格預測等。
上述報告顯示，在海外買家方面，受訪的貸款經紀表示，雖然約有25%的受訪人表示，他們支持向海外買家頒布禁令，作為防止房地產市場進行調整的途徑之一﹐但在貸款經紀的客戶中，海外買家或新移民所佔的比例只為8%。
在買家過度借貸方面，超過半數受訪的貸款經紀相信，他們的客戶購買的房屋與他們的預算相符，有23%的貸款經紀相信，他們的客戶是保守的。只有8%的房屋按揭貸款持有人用盡預算，至於過度借貸的比例僅佔9%。
在房價被高估方面，超過42%的受訪人將房價被高估列為將導致加拿大的房地產市場進行調整的潛在催化劑。
雖然有很多經濟學家或金融機構都警告﹐加國樓房價格被高估﹐然而﹐他們所使用的資料﹐不少來自外國﹐這些資料來源的可信度受質疑。
在新屋價格預測方面，根據網站BuzzBuzzHome.com開展的民調結果，43%的受訪人相信，多倫多的新屋價格將在2016年上升3%至7%。
報告作者兼Fortress Real Developments市場調查及分析部高級副總裁Ben Myers表示﹐沒有一個政府或私人機構公開地產市場內國際買家的數目及他們的資金來源﹐因此﹐根本沒有可能全面評估外國買家所有帶來的影響﹐以及他們在按揭市場上活動的情況。
正因為所得資料有限﹐以及基於該公司所做的調查﹐他們覺得地產樓房市場會出現重大調整的恐懼被跨大。
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