1月新屋供應少 買家出價更瘋狂
柏文呎價升4% 房屋均價破80萬
【明報專訊】建築業及土地發展聯會(Building Industry and Land Development Association)昨日公布﹐雖然大多倫多地區去年的樓房買賣成交價是有紀錄以來的第三高﹐但今年1月份新屋買賣數量則有所下降﹐原因之一是建築量減少。
運亨地產的地產代理洪萬端表示﹐今年1､2月的房屋買賣都很活躍﹐新屋十分搶手﹐一間屋可能有十幾個柯化(offer)﹐一些地區如麥高雲路(或堅尼地路)夾16街的新屋﹐房價可能由原來的90多萬元搶高至逾110萬元。
對於建築業及土地發展聯會指﹐上月新屋建築量減﹐洪萬端相信﹐部分發展商正在施功，購入地皮展新盤﹐例如灣景路夾16街以北的一些地皮應已被發展商看中。
她又表示﹐萬一未來幾個月﹐新屋供應持續減少﹐不排除新屋價格會再被搶高。
洪說﹕「如今的買家之中﹐新移民佔了一定比例﹐新移民偏愛購買新屋﹐原因之一是他們擔心買入舊屋﹐還要花時間整理。此外﹐修理房屋花的是現金﹐但買新屋的話﹐即使房價偏貴一點﹐都可透過貸款支付。」
建築業及土地發展聯會(Building Industry and Land Development Association)指出﹐2015年錄得的大多倫多地區樓房成交價﹐是有紀錄以來第三高﹐新屋價格更達刷出紀錄的新高﹐獨立屋､半獨立屋及鎮屋的市場平均價格更首次超過80萬元。
然而﹐今年1月大多區新屋買賣及柏文有放緩迹象﹐成交量只有1,614間﹐較去年期下降22%﹐相比10年的長期平均成交量亦下降了10%﹔平均屋價則維持不變。
建築業及土地發展聯會行政總裁Bryan Tuckey表示﹐雖然今年1月啟動的建築樓盤項目數量與去年同期相若﹐但是這些項目的實際居住單位數量遠較去年少。
當新屋落興建量減少﹐房屋成交量自然下降。今年1月﹐新建單位共有1,379個﹔去年同期則有2,011個。
共管柏文大廈單位今年1月份的成交量﹐較10年長期平均數下跌了17%﹔獨立屋､半獨立屋及鎮屋則下降了5%。
不過﹐Tuckey稱﹐1個月的統計數字不能顯示樓房市場的趨勢﹐未來數月新樓房建築項目的推出﹐才能較真實地反映大多區樓房市場的走勢。
建築業及土地發展聯會昨日發表的報告又顯示﹐獨立屋､半獨立屋及鎮屋今年1月份的平均價格為82.29萬元﹐較去年12月下跌了1%﹐但比去年1月平均價71.06萬元﹐上升了17%。
今年1月﹐大多區獨立屋的平均價為98.58萬元﹐較去年12月下降半個百分點。
大多區的柏文大廈1月份平均價亦較去年12月下跌了1個百分點﹐至44.91萬元﹐但平均價下降的部分原因與柏文單位面積愈來愈小有關。
在過去12個月﹐柏文單位呎價由558元﹐上升至581元﹐升幅為4個百分點﹔柏文單位面積則由去年的796平方呎下降至773平方呎。
