新居屋定價不變 黃遠輝：7月揀樓時仍可調整折扣

新居屋定價不變黃遠輝：7月揀樓時仍可調整折扣

[2016.02.18] 發表

【明報專訊】房屋委員會新一批居屋包括沙田嘉順苑及元朗屏欣苑合共2600多個單位，將於本月底接受市民申請。適逢樓市下跌，房委會資助房屋小組主席黃遠輝早前表示，不排除按市况調低居屋售價，黃遠輝昨接受本報查詢時表示，過去兩個月的樓價對比去年9月居屋訂價時有跌幅，但幅度屬可接受範圍內，因此房屋署決定新居屋維持原定價格出售，毋須調整。

房委會本月底將接受申請的沙田嘉順苑及元朗屏欣苑，是參考去年9月的樓市市價，並以該市價七折定價，當中屏欣苑單位售價由149.69萬至316.36萬元，嘉順苑售價則介乎244.58萬至327.57萬元。

黃：樓價跌幅屬可接受範圍

但樓市自去年第四季開始逐漸由高位回落，令社會關注居屋訂價是否「貼市」。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨表示，與房屋署官員檢視去年12月至今年1月中的樓價，並對比去年9月的樓價，發現沙田區樓價期內下跌9%，而元朗區樓價期內則下跌7%。但他指出，兩者下跌幅度均屬可接受範圍內，與房署均認為毋須調整居屋售價。

黃遠輝續稱，調整居屋單位售價牽涉技術問題，包括房委會是按去年9月樓價釐定申請人入息上限為4.9萬元，若現時調整，將影響部分申請人置業期望，可能構成不公平情况。

他說不擔心維持售價會影響居屋銷情，但若今年7月該批居屋買家揀樓時樓價仍有變動，房委會可透過機制調整折扣，「假設屆時樓價與現時相近，不進一步下跌，屆時買家變相是以市價約八折買樓，較原先七折高，即買家所佔的居屋業權分額較高」。意味將來市民賣出單位時，補地價金額將較少。

王坤質疑轉嫁風險

不過，公屋聯會主席王坤認為，現時房委會未開始接受市民申請居屋，「完全有時間及空間重新檢視訂價」，質疑房委會此舉是轉嫁風險予申請人。