屋貴買不起令柏文市場火熱 交投量增逾一成均價漲4%
看好總體房市因「有錢人太多」
【明報專訊】多倫多地產局昨天公布的去年第4季度數據顯示﹐大多區的共管柏文市場也出現了量增價升的局面。不過﹐本地房地產經紀對該市場的前景仍持謹慎態度。市場分析總監稱﹐首次置業者視共管柏文為置業起點，是柏文銷量增多的關鍵原因。
根據這個局的數據﹐去年第4季度﹐大多區柏文單位成交量為5,595﹐比上年同期增加12.6%﹔成交平均價是382,070元﹐比上年同期增長4.1%。
對於柏文市場出現的這一形勢﹐地產局總裁麥克萊恩(Mark McLean)解釋說﹐雖然去年第4季度柏文單位成交明顯增多﹐但進入多重放盤系統(MLS)待售的單位則沒有如此增幅﹐僅上升了3.3%。這就造成了市場供應方面的偏緊。
此外﹐他表示﹐柏文單位也是多倫多地區整個房產市場的一部分。較早時候多市有一批柏文大樓項目陸續完工﹐買了其中單位作為投資的人們﹐不少將他們持有的單位投放市場。但是﹐這批單位較快地被市場吸收﹐使得供應量受到了一定的限制﹐促成價格上揚。
地產局的市場分析總監默瑟(Jason Mercer)稱﹐大多區而言﹐首次置業者佔到二分之一。對於許多首次置業者來說﹐共管柏文是他們成為房屋所有人的重要起點。這也是柏文銷量增多的關鍵原因。本地活躍的房地產經紀鐘民基、楊樹華對於柏文市場的前景持謹慎態度。
楊樹華認為﹐去年第4季柏文市場的熱況﹐可能主要是因為獨立屋市場太火帶來的。由於獨立屋價格猛升﹐人們買不起﹐只能去買柏文單位。
據她了解﹐新的柏文樓花又在開始出售。因此她懷疑柏文市場量增價升局面能否持續。不過她對多倫多總體房產市場仍看漲。原因是「有錢人太多了」。
近期有報告說﹐中國國內開始限制資金外流﹐但她表示﹐這不是問題﹐「地下錢莊大把」。
鐘民基則認為﹐多倫多房產市場發展到這個地步﹐新的入市者需要小心。如果是自住﹐那還問題不大﹐但是投資就需要仔細考慮。
對於柏文市場﹐他認為供應量始終偏大﹐而且還有管理費等許多支出。而獨立屋市場﹐雖然還可期待比較大的漲幅﹐但一則是價格已經很高﹐需要投資很多錢﹔二則沒有永遠上升的市場﹐風險積累也不低了。細分去年第4季大多區柏文單位成交情況﹐多倫多市仍是絕對主力﹐成交總量達3966個單位﹐平均價407,991元。第2是密市和賓頓所在的皮爾區﹐總量807個單位﹐均價280,820元。次之是約克區﹐總量543個單位﹐均價367,396元。
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